단지 상세

e편한세상군산디오션루체

군산시 구암동

누적 7건

3억 9,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 7,700

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 9,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 2,513만원

집값 3억 9,700만원대출 −2억 7,790만원부대비용 +603만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾603만원

취득세 (1%)397만원
지방교육세40만원
중개보수 (상한)협의159만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾25만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)25만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전북 군산시 구암동 e편한세상군산디오션루체는 대표가 3억 9,700만, 800세대, 준공 1년차예요. 교통은 익산역 18.5km(KTX·SRT), 군산공항 14.7km, 서해안고속도로이에요. 군산구암초임피초공동(일방) 배정이에요. 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요, 대지지분이 46평대로 큰 편이에요. 주변엔 나운주공3 재건축, 군산조촌 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 21% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 63%이에요. 전북 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 전북 전망을 그대로 따랐어요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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