정원오피스텔
대연동
부산 남구 대연동 정원오피스텔 오피스텔 실거래가
단지 상세
정정원오피스텔
정부산 남구 대연동 · 오피스텔
정원오피스텔
26.01.27 · 전용 42㎡
8,300만
실거래
3년 범위 · 42㎡ 33건역대최고 1억 (23.11)
4,300만1억
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
05.2842㎡ · 4층4,980만▲680만
07.1542㎡ · 2층4,300만▼100만
08.2049㎡ · 9층5,700만▼300만
09.3042㎡ · 9층4,400만▼1,800만
10.2842㎡ · 9층6,200만▲1,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,900만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,626만원
집값 8,300만원대출 −5,810만원부대비용 +136만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾136만원
- 취득세 (1%)83만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의42만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 대연동 정원오피스텔은 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 48건이에요. ㎡당 194만원 수준이고, 최근 실거래가는 8,300만이에요.
거래가 있던 달이 44개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 66.7% 올랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.7%10억 5,000 → 10억 8,917
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.1%10억 500 → 10억 3,646- 더더블유용호동+3.0%17억 8,000 → 18억 3,287
대연롯데캐슬대연동+2.9%8억 3,000 → 8억 5,449- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동+2.9%8억 1,000 → 8억 3,349
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
이 지역 오피스텔 전망
부산 남구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 48%
- 2년 뒤
- 중립전국 시군구 중 상위 51%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.02)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.