빌라로이 빌라 실거래가 - 경기 과천시 부림동

리블 터미널 · 경기 과천시

단지 상세

빌빌라로이

빌

빌라로이

경기 과천시 부림동 · 빌라

26.06.15 · 전용 55㎡

12억 6,000만

1년 +21.5%

실거래

3년 범위 · 50㎡ 3건역대최고 6억 5,000만 (24.07)

5억 4,000만6억 5,000만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

10.2350㎡ · 4층5억 4,000만▼1억 1,000만

05.2652㎡ · 3층5억 8,000만첫 거래

07.0561㎡ · 4층7억첫 거래

07.1750㎡ · 4층6억 5,000만▲1억 1,000만

04.1150㎡ · 2층5억 4,000만첫 거래

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목표가11억 9,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

12억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8억 532만원

집값 12억 6,000만원대출 −5억 400만원부대비용 +4,932만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾4,932만원

취득세 (3%)3,780만원
지방교육세378만원
중개보수 (상한)협의756만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 과천시 부림동 빌라로이는 빌라이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 10건이에요. ㎡당 2,264만원 수준이고, 최근 실거래가는 12억 6,000만이에요.

거래가 있던 달이 8개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.

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