단지 상세

예예지보금자리74차

예

예지보금자리74차

IC 인접공항 인접규제

누적 18건

3억 1,100만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 9,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 1,100만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 9,134만원

집값 3억 1,100만원대출 −1억 2,440만원부대비용 +474만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾474만원

취득세 (1%)311만원
지방교육세31만원
중개보수 (상한)협의124만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾17만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)17만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 7,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 양천구 신월동 예지보금자리74차는 대표가 3억 1,100만, 17세대, 준공 12년차예요. 교통은 신정네거리역 807m(2호선), 김포공항 6.2km, 경인고속도로이에요. 양강초 배정이에요. 배정초가 직선 155m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 200%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 신월7동_2구역 재개발, 서울목동 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 서울 상위 15% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 양천구 신월동 지역 전망이 +4.6%로 뚜렷한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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