동래우성
동래우성
낙민동
단지 상세
동래우성
동래우성동래우성
누적 717건
3억 1,950만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 1,950만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 72만원
집값 3억 1,950만원대출 −2억 2,365만원부대비용 +487만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾487만원
- 취득세 (1%)320만원
- 지방교육세32만원
- 중개보수 (상한)협의128만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾130만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
- 관리비 (12개월)단지 평균110만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동래구 낙민동 동래우성은 대표가 3억 1,950만, 531세대, 준공 29년차예요. 교통은 낙민역 613m(부산 4호선), 김해공항 14.0km, 경부고속도로이에요. 안민초 배정이에요. 배정초가 직선 140m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 206m 거리예요. 주변엔 사직1-6 재건축, 부산안락 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 동래구 낙민동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트사직동+3.2%11억 1,000 → 11억 4,541
명륜자이명륜동+2.8%9억 2,500 → 9억 5,099
명륜아이파크1단지명륜동+2.8%8억 7,600 → 9억 9
사직롯데캐슬더클래식사직동+2.5%12억 → 12억 3,036- 사직자이사직동+2.5%11억 2,500 → 11억 5,301
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동래구의 다른 유형
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인접 지역
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동래우성 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 1,950 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 376만원
- 최근 6개월
- -6.1%
- 최근 1년
- +28.4%
- 최근 3년
- -15.4%
- 세대수
- 531세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 20건
- 용적률
- 398%
- 대지지분
- 25㎡
- 세대당 주차
- 0.90대
- 가까운 지하철
- 낙민역 · 부산 4호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 부산 안민초
- 가까운 공원
- 어린이공원 206m
- 공시가격
- 2억 300
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
동래우성 실거래가 · 누적 205건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 4억 5,000 | 134.9㎡ | 23층 |
| 2026-07-08 | 2억 5,000 | 59.6㎡ | 4층 |
| 2026-06-05 | 2억 500 | 52.4㎡ | 11층 |
| 2026-05-30 | 2억 4,750 | 59.6㎡ | 6층 |
| 2026-05-07 | 1억 6,900 | 40.3㎡ | 5층 |
| 2026-04-11 | 2억 5,400 | 59.6㎡ | 9층 |
| 2026-04-04 | 3억 1,950 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2026-04-02 | 1억 6,800 | 40.3㎡ | 15층 |
| 2026-03-25 | 1억 5,500 | 40.3㎡ | 12층 |
| 2026-03-10 | 2억 2,700 | 52.4㎡ | 5층 |
동래우성 평형별 시세
- 전용 84.9㎡3억 1,950 · 2026-04-04 · 54건
- 전용 59.6㎡2억 5,000 · 2026-07-08 · 52건
- 전용 134.9㎡4억 5,000 · 2026-07-31 · 50건
- 전용 40.3㎡1억 6,900 · 2026-05-07 · 29건
- 전용 52.4㎡2억 500 · 2026-06-05 · 20건