한신
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낙민동
단지 상세
한신
한신한신
누적 581건
2억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,883만원
집값 2억 5,000만원대출 −1억 7,500만원부대비용 +383만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾383만원
- 취득세 (1%)250만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의100만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾120만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균106만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,550만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동래구 낙민동 한신은 대표가 2억 5,000만, 436세대, 준공 27년차예요. 교통은 안락역 425m(동해선), 김해공항 14.3km, 경부고속도로이에요. 안민초 배정이에요. 대지지분이 29평대로 큰 편이에요. 주변엔 사직1-6 재건축, 부산안락 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 동래구 낙민동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
명륜아이파크1단지명륜동+3.1%8억 7,600 → 9억 342
명륜자이명륜동+3.1%9억 2,500 → 9억 5,349
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트사직동+3.0%11억 1,000 → 11억 4,374
사직롯데캐슬더클래식사직동+2.7%12억 → 12억 3,228- 동래래미안아이파크온천동+2.7%9억 5,000 → 9억 7,537
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동래구의 다른 유형
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인접 지역
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한신 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 5,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 418만원
- 최근 6개월
- 0.0%
- 최근 1년
- -3.7%
- 세대수
- 436세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 20건
- 용적률
- 315%
- 대지지분
- 29㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 안락역 · 동해선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 부산 안민초
- 가까운 공원
- 어린이공원 456m
- 공시가격
- 1억 5,550
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
한신 실거래가 · 누적 145건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 3억 4,500 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-08-25 | 3억 4,000 | 77㎡ | 17층 |
| 2026-07-01 | 3억 3,000 | 77㎡ | 20층 |
| 2026-06-24 | 3억 6,500 | 84.9㎡ | 16층 |
| 2026-04-29 | 4억 3,000 | 123.7㎡ | 2층 |
| 2026-04-25 | 3억 6,000 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2026-04-04 | 2억 9,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-04-01 | 2억 5,000 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2026-03-30 | 3억 7,400 | 84.9㎡ | 17층 |
| 2026-03-28 | 2억 6,400 | 59.8㎡ | 20층 |
한신 평형별 시세
- 전용 84.9㎡3억 4,500 · 2026-08-27 · 47건
- 전용 77㎡3억 4,000 · 2026-08-25 · 33건
- 전용 59.8㎡2억 5,000 · 2026-04-01 · 33건
- 전용 60㎡2억 3,700 · 2026-01-28 · 25건
- 전용 123.7㎡4억 3,000 · 2026-04-29 · 7건