개나리
개나리
내방동
단지 상세
개개나리
개
개나리
누적 105건
7,950만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,600만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,950만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,516만원
집값 7,950만원대출 −5,565만원부대비용 +131만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾131만원
- 취득세 (1%)80만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의40만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,920만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 내방동 개나리는 대표가 7,950만, 80세대, 준공 44년차예요. 교통은 화정역 604m(광주 1호선), 광주공항 6.8km, 논산천안고속도로 외1이에요. 서초 배정이에요. 용적률이 138%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 46평대로 큰 편이에요. 주변엔 농성 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 31% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 28점, 전세가율 94%로 갭 투자에 유리해요. 서구 내방동 지역 전망이 -1.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.6%6억 4,000 → 6억 5,050- 라라인동산치평동+1.1%2억 6,800 → 2억 7,089
상무양우내안애마륵동+1.0%4억 9,000 → 4억 9,470- 우우진양동+1.0%2억 8,000 → 2억 8,269
상무푸르지오쌍촌동+0.9%6억 6,000 → 6억 6,627
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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개나리 주요 지표
- 대표 시세
- 7,950만 · 전용 55㎡
- ㎡당 시세
- 144만원
- 세대수
- 80세대
- 준공
- 44년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 138%
- 대지지분
- 46㎡
- 가까운 지하철
- 화정역 · 광주 1호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 광주서초
- 가까운 공원
- 근린공원 630m
- 공시가격
- 6,920만
개나리 실거래가 · 누적 35건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 7,950만 | 55.3㎡ | 4층 |
| 2026-02-10 | 6,000만 | 55.3㎡ | 5층 |
| 2026-01-30 | 9,000만 | 55.3㎡ | 3층 |
| 2025-08-14 | 7,000만 | 55.3㎡ | 1층 |
| 2024-08-02 | 9,000만 | 59㎡ | 4층 |
| 2023-12-21 | 1억 5,500 | 55.3㎡ | 3층 |
| 2023-10-30 | 1억 | 55.3㎡ | 1층 |
| 2022-06-20 | 2억 2,000 | 55.3㎡ | 2층 |
| 2022-04-01 | 1억 9,500 | 55.3㎡ | 1층 |
| 2022-03-03 | 1억 5,000 | 55.3㎡ | 4층 |
개나리 평형별 시세
- 전용 55.3㎡7,950만 · 2026-07-06 · 27건
- 전용 59㎡9,000만 · 2024-08-02 · 8건