개나리2
개나리2
화정동
단지 상세
개개나리2
개
개나리2
누적 39건
7,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,100만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,374만원
집값 7,500만원대출 −5,250만원부대비용 +124만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾124만원
- 취득세 (1%)75만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의38만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,190만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 화정동 개나리2는 대표가 7,500만, 30세대, 준공 42년차예요. 교통은 화정역 495m(광주 1호선), 광주공항 6.8km, 논산천안고속도로 외1이에요. 서초 배정이에요. 배정초가 직선 166m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 126%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 농성 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 25% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 107%로 갭 투자에 유리해요. 서구 화정동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.3%6억 4,000 → 6억 4,826
상무양우내안애마륵동+0.7%4억 9,000 → 4억 9,348
한신휴플러스마륵동+0.7%5억 1,000 → 5억 1,357- 우우진양동+0.6%2억 8,000 → 2억 8,179
- 희희망가마륵동+0.6%2억 7,000 → 2억 7,165
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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개나리2 주요 지표
- 대표 시세
- 7,500만 · 전용 67㎡
- ㎡당 시세
- 119만원
- 세대수
- 30세대
- 준공
- 42년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 126%
- 대지지분
- 59㎡
- 가까운 지하철
- 화정역 · 광주 1호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 광주서초
- 가까운 공원
- 근린공원 557m
- 공시가격
- 5,190만
개나리2 실거래가 · 누적 9건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 7,850만 | 66.1㎡ | 4층 |
| 2025-05-02 | 7,600만 | 67.2㎡ | 4층 |
| 2025-04-08 | 7,000만 | 66.1㎡ | 1층 |
| 2025-02-01 | 7,500만 | 67.2㎡ | 4층 |
| 2024-10-03 | 7,700만 | 67.2㎡ | 3층 |
| 2024-09-18 | 1억 2,400 | 67.2㎡ | 2층 |
| 2024-04-11 | 9,300만 | 66.1㎡ | 3층 |
| 2021-12-21 | 8,200만 | 67.2㎡ | 4층 |
| 2021-04-20 | 9,700만 | 67.2㎡ | 4층 |
개나리2 평형별 시세
- 전용 67.2㎡7,600만 · 2025-05-02 · 6건
- 전용 66.1㎡7,850만 · 2026-06-02 · 3건