현대(859-1)
현대(859-1)
화정동
단지 상세
현대(859-1)
현대(859-1)현대(859-1)
누적 780건
1억 4,100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,100만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,463만원
집값 1억 4,100만원대출 −9,870만원부대비용 +233만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾233만원
- 취득세 (1%)141만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의71만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾82만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균73만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 150만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 화정동 현대(859-1)는 대표가 1억 4,100만, 597세대, 준공 39년차예요. 교통은 화정역 1.4km(광주 1호선), 광주공항 6.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 염주초 배정이에요. 배정초가 직선 164m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 189%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 농성 주거환경, 광주염주 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 서구 화정동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
주공화정동5,560만153만/㎡
유니버시아드힐스테이트3단지화정동5억 4,500만613만/㎡- 라라인동산화정동1억 9,700만232만/㎡
- 염주주공화정동4억843만/㎡
우성2화정동9,000만175만/㎡- 유니버시아드힐스테이트1단지화정동4억 7,500만559만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.6%6억 4,000 → 6억 5,050- 라라인동산치평동+1.1%2억 6,800 → 2억 7,092
상무양우내안애마륵동+1.0%4억 9,000 → 4억 9,470- 우우진양동+1.0%2억 8,000 → 2억 8,269
상무푸르지오쌍촌동+0.9%6억 6,000 → 6억 6,627
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 랜랜드피아오피스텔치평동5,050만164만/㎡
- 광광주대우디오빌치평동7,800만221만/㎡
- 중중흥에스-클래스스카이31치평동7,500만250만/㎡
- 골골든힐스타워농성동5,000만215만/㎡
- 골골든빌오피스텔치평동4,500만168만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡- 용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 5,900만428만/㎡
현대(859-1) 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,100 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 200만원
- 최근 6개월
- -14.0%
- 최근 1년
- -15.5%
- 최근 3년
- -29.6%
- 세대수
- 597세대
- 준공
- 39년차
- 1년 거래
- 25건
- 용적률
- 189%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 0.70대
- 가까운 지하철
- 화정역 · 광주 1호선 도보 20분
- 배정 초등학교
- 염주초
- 가까운 공원
- 어린이공원 104m
- 공시가격
- 1억 150
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
현대(859-1) 실거래가 · 누적 206건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 1억 700 | 53.5㎡ | 10층 |
| 2026-07-06 | 1억 | 53.5㎡ | 12층 |
| 2026-07-01 | 9,000만 | 53.5㎡ | 4층 |
| 2026-06-24 | 1억 4,000 | 60㎡ | 8층 |
| 2026-06-11 | 1억 4,500 | 60㎡ | 8층 |
| 2026-04-20 | 1억 4,000 | 60㎡ | 10층 |
| 2026-03-30 | 1억 4,100 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-03-24 | 1억 4,560 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-03-09 | 1억 4,500 | 60㎡ | 3층 |
| 2026-02-28 | 1억 500 | 60㎡ | 1층 |
현대(859-1) 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 4,000 · 2026-06-24 · 144건
- 전용 53.5㎡1억 700 · 2026-08-08 · 62건