단지 상세

우성2

서구 화정동

누적 782건

1억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9,500만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3,164만원

집값 1억원대출 −7,000만원부대비용 +164만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾164만원

취득세 (1%)100만원
지방교육세10만원
중개보수 (상한)협의50만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾75만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
관리비 (12개월)단지 평균68만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 서구 화정동 우성2는 대표가 1억, 499세대, 준공 39년차예요. 교통은 쌍촌역 1.6km(광주 1호선), 광주공항 5.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 화정남초 배정이에요. 배정초가 직선 103m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 144m 거리예요. 주변엔 농성 주거환경, 광주염주 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 93%로 갭 투자에 유리해요. 서구 화정동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

서구의 다른 유형

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인접 지역

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우성2 실거래가 · 누적 201건

전남광주 서구 화정동 우성2 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-28	1억 2,200	59㎡	8층
2026-08-19	1억 3,150	59㎡	5층
2026-07-08	1억 1,600	59㎡	4층
2026-06-24	1억 1,700	59㎡	13층
2026-05-03	9,500만	51.4㎡	3층
2026-03-28	1억 2,500	59㎡	5층
2026-03-09	1억 1,000	51.4㎡	8층
2026-02-10	1억	51.4㎡	5층
2026-02-04	1억	51.4㎡	2층
2025-10-27	1억 2,600	59㎡	5층

우성2 평형별 시세

전용 51.4㎡9,500만 · 2026-05-03 · 107건
전용 59㎡1억 2,200 · 2026-08-28 · 94건

리블 터미널 · 전남광주 서구 화정동

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우성2

서구 화정동

누적 782건

1억

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목표가9,500만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3,164만원

집값 1억원대출 −7,000만원부대비용 +164만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾164만원

취득세 (1%)100만원
지방교육세10만원
중개보수 (상한)협의50만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾75만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
관리비 (12개월)단지 평균68만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

서구의 다른 유형

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인접 지역

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우성2 실거래가 · 누적 201건

전남광주 서구 화정동 우성2 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-28	1억 2,200	59㎡	8층
2026-08-19	1억 3,150	59㎡	5층
2026-07-08	1억 1,600	59㎡	4층
2026-06-24	1억 1,700	59㎡	13층
2026-05-03	9,500만	51.4㎡	3층
2026-03-28	1억 2,500	59㎡	5층
2026-03-09	1억 1,000	51.4㎡	8층
2026-02-10	1억	51.4㎡	5층
2026-02-04	1억	51.4㎡	2층
2025-10-27	1억 2,600	59㎡	5층

우성2 평형별 시세

전용 51.4㎡9,500만 · 2026-05-03 · 107건
전용 59㎡1억 2,200 · 2026-08-28 · 94건

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