남화맨션
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화정동
단지 상세
남남화맨션
남
남화맨션
누적 43건
9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,600만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,848만원
집값 9,000만원대출 −6,300만원부대비용 +148만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾148만원
- 취득세 (1%)90만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의45만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,280만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 화정동 남화맨션은 대표가 9,000만, 30세대, 준공 47년차예요. 교통은 쌍촌역 302m(광주 1호선) 초역세권, 광주공항 6.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 화정초 배정이에요. 배정초가 직선 162m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 143%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 농성 주거환경, 광주쌍촌 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 9% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점이에요. 서구 화정동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.3%6억 4,000 → 6억 4,826
상무양우내안애마륵동+0.7%4억 9,000 → 4억 9,348
한신휴플러스마륵동+0.7%5억 1,000 → 5억 1,357- 우우진양동+0.6%2억 8,000 → 2억 8,179
- 희희망가마륵동+0.6%2억 7,000 → 2억 7,165
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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남화맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 9,000만 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 154만원
- 세대수
- 30세대
- 준공
- 47년차
- 용적률
- 143%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 0.57대
- 가까운 지하철
- 쌍촌역 · 광주 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 광주화정초
- 가까운 공원
- 근린공원 32m
- 공시가격
- 5,280만
남화맨션 실거래가 · 누적 16건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2024-09-22 | 9,000만 | 58.6㎡ | 3층 |
| 2023-12-29 | 9,000만 | 58.6㎡ | 4층 |
| 2023-11-04 | 8,300만 | 58.6㎡ | 5층 |
| 2023-09-18 | 8,000만 | 58.6㎡ | 2층 |
| 2023-08-21 | 1억 | 58.6㎡ | 2층 |
| 2023-06-10 | 7,650만 | 58.6㎡ | 3층 |
| 2023-02-02 | 7,800만 | 58.6㎡ | 4층 |
| 2022-02-12 | 9,800만 | 58.6㎡ | 2층 |
| 2022-02-08 | 9,200만 | 58.6㎡ | 3층 |
| 2021-07-02 | 8,800만 | 58.6㎡ | 5층 |