모아타워
모아타워
화정동
단지 상세
모모아타워
모
모아타워
누적 241건
3억 3,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 1,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 627만원
집값 3억 3,500만원대출 −2억 3,450만원부대비용 +577만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾577만원
- 취득세 (1%)335만원
- 지방교육세34만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)67만원
- 중개보수 (상한)협의134만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾169만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)22만원
- 관리비 (12개월)단지 평균147만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 2,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 화정동 모아타워는 대표가 3억 3,500만, 240세대, 준공 33년차예요. 교통은 화정역 555m(광주 1호선), 광주공항 6.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 서초 배정이에요. 배정초가 직선 193m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 108%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 농성 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 29% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 서구 화정동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.3%6억 4,000 → 6억 4,819- 우우진양동+1.1%2억 8,000 → 2억 8,305
상무양우내안애마륵동+0.9%4억 9,000 → 4억 9,456
금호지구대광로제비앙금호동+0.9%5억 1,000 → 5억 1,444
상무푸르지오쌍촌동+0.8%6억 6,000 → 6억 6,535
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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모아타워 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 3,500 · 전용 132㎡
- ㎡당 시세
- 190만원
- 최근 1년
- -31.6%
- 최근 3년
- -26.6%
- 세대수
- 240세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 108%
- 대지지분
- 61㎡
- 세대당 주차
- 1.42대
- 가까운 지하철
- 화정역 · 광주 1호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 광주서초
- 가까운 공원
- 근린공원 624m
- 공시가격
- 2억 2,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
모아타워 실거래가 · 누적 68건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-09 | 2억 3,000 | 121.1㎡ | 15층 |
| 2025-11-15 | 3억 3,500 | 131.5㎡ | 4층 |
| 2025-07-28 | 3억 8,000 | 131.5㎡ | 7층 |
| 2025-06-12 | 3억 5,000 | 131.5㎡ | 5층 |
| 2025-05-24 | 3억 2,000 | 121.1㎡ | 11층 |
| 2024-12-26 | 3억 3,000 | 121.1㎡ | 8층 |
| 2024-10-17 | 3억 4,500 | 131.5㎡ | 11층 |
| 2024-10-09 | 2억 7,500 | 131.5㎡ | 2층 |
| 2024-07-16 | 3억 4,300 | 131.5㎡ | 6층 |
| 2024-05-23 | 3억 6,900 | 121.1㎡ | 12층 |
모아타워 평형별 시세
- 전용 131.5㎡3억 3,500 · 2025-11-15 · 36건
- 전용 121.1㎡2억 3,000 · 2026-03-09 · 32건