염주맨션
염주맨션
화정동
단지 상세
염염주맨션
염
염주맨션
누적 309건
1억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,375만원
집값 1억 7,000만원대출 −1억 1,900만원부대비용 +275만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾275만원
- 취득세 (1%)170만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 화정동 염주맨션은 대표가 1억 7,000만, 261세대, 준공 43년차예요. 교통은 화정역 555m(광주 1호선), 광주공항 6.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 서초 배정이에요. 배정초가 직선 193m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 128%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 농성 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 29% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 67%이에요. 서구 화정동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.4%6억 4,000 → 6억 4,870- 우우진양동+1.2%2억 8,000 → 2억 8,333
상무양우내안애마륵동+1.2%5억 → 5억 585
상무푸르지오쌍촌동+1.1%6억 6,000 → 6억 6,693
금호지구대광로제비앙금호동+0.9%5억 1,000 → 5억 1,454
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
염주맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,000 · 전용 61㎡
- ㎡당 시세
- 197만원
- 세대수
- 261세대
- 준공
- 43년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 128%
- 대지지분
- 51㎡
- 가까운 지하철
- 화정역 · 광주 1호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 광주서초
- 가까운 공원
- 근린공원 624m
- 공시가격
- 1억 100
염주맨션 실거래가 · 누적 88건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1억 2,000 | 60.7㎡ | 4층 |
| 2026-05-01 | 7,000만 | 49.1㎡ | 3층 |
| 2025-05-26 | 1억 2,200 | 49.1㎡ | 4층 |
| 2025-03-20 | 1억 400 | 49.1㎡ | 1층 |
| 2024-10-16 | 1억 3,000 | 66.1㎡ | 1층 |
| 2024-06-24 | 1억 2,000 | 49.1㎡ | 4층 |
| 2024-04-18 | 1억 5,500 | 60.7㎡ | 5층 |
| 2024-01-15 | 1억 7,000 | 60.7㎡ | 2층 |
| 2023-12-19 | 1억 5,000 | 60.7㎡ | 3층 |
| 2023-10-13 | 1억 5,000 | 60.7㎡ | 4층 |
염주맨션 평형별 시세
- 전용 60.7㎡1억 2,000 · 2026-06-17 · 70건
- 전용 49.1㎡7,000만 · 2026-05-01 · 17건
- 전용 66.1㎡1억 3,000 · 2024-10-16 · 1건