우미
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화정동
단지 상세
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누적 335건
1억 9,025만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,025만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,004만원
집값 1억 9,025만원대출 −1억 3,318만원부대비용 +297만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾297만원
- 취득세 (1%)190만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾79만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균68만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 화정동 우미는 대표가 1억 9,025만, 297세대, 준공 36년차예요. 교통은 화정역 1.3km(광주 1호선), 광주공항 6.4km, 논산천안고속도로 외1이에요. 염주초 배정이에요. 배정초가 직선 93m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 115m 거리예요. 주변엔 농성 주거환경, 광주염주 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 서구 화정동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 서구 화정동 평균보다 -1.6% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.3%6억 4,000 → 6억 4,819- 우우진양동+1.1%2억 8,000 → 2억 8,305
상무양우내안애마륵동+0.9%4억 9,000 → 4억 9,456
금호지구대광로제비앙금호동+0.9%5억 1,000 → 5억 1,444
상무푸르지오쌍촌동+0.8%6억 6,000 → 6억 6,535
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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우미 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,025 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 224만원
- 최근 6개월
- -0.1%
- 최근 1년
- -2.4%
- 최근 3년
- -15.3%
- 세대수
- 297세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 215%
- 대지지분
- 51㎡
- 세대당 주차
- 1.14대
- 가까운 지하철
- 화정역 · 광주 1호선 도보 22분
- 배정 초등학교
- 염주초
- 가까운 공원
- 어린이공원 115m
- 공시가격
- 1억 2,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우미 실거래가 · 누적 104건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 1억 9,000 | 84.7㎡ | 8층 |
| 2026-09-11 | 1억 8,200 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-09-07 | 1억 9,500 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-04-24 | 2억 4,000 | 116㎡ | 7층 |
| 2026-03-13 | 1억 9,050 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2026-02-22 | 1억 9,000 | 84.7㎡ | 12층 |
| 2025-12-30 | 2억 4,500 | 116㎡ | 7층 |
| 2025-06-16 | 1억 9,500 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2025-02-28 | 2억 7,100 | 116㎡ | 5층 |
| 2025-02-24 | 1억 9,400 | 84.8㎡ | 10층 |
우미 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 8,200 · 2026-09-11 · 34건
- 전용 84.7㎡1억 9,000 · 2026-09-12 · 27건
- 전용 116㎡2억 4,000 · 2026-04-24 · 24건
- 전용 84.8㎡1억 9,050 · 2026-03-13 · 19건