우성1
우성1
화정동
단지 상세
우성1
우성1우성1
누적 325건
1억 3,425만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,800
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,425만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,249만원
집값 1억 3,425만원대출 −9,398만원부대비용 +222만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾222만원
- 취득세 (1%)134만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의67만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 화정동 우성1는 대표가 1억 3,425만, 276세대, 준공 41년차예요. 교통은 화정역 555m(광주 1호선), 광주공항 6.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 서초 배정이에요. 배정초가 직선 193m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 27%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 농성 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 29% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 53%이에요. 서구 화정동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 서구 화정동 평균보다 -1.8% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.3%6억 4,000 → 6억 4,826
상무양우내안애마륵동+0.7%4억 9,000 → 4억 9,348
한신휴플러스마륵동+0.7%5억 1,000 → 5억 1,357- 우우진양동+0.6%2억 8,000 → 2억 8,179
- 희희망가마륵동+0.6%2억 7,000 → 2억 7,165
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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우성1 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,425 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 226만원
- 최근 6개월
- +0.9%
- 최근 3년
- -48.4%
- 세대수
- 276세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 27%
- 대지지분
- 46㎡
- 가까운 지하철
- 화정역 · 광주 1호선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 광주서초
- 가까운 공원
- 근린공원 624m
- 공시가격
- 1억 2,500
우성1 실거래가 · 누적 81건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 1억 200 | 51.6㎡ | 2층 |
| 2026-08-24 | 1억 3,450 | 59.4㎡ | 2층 |
| 2026-07-06 | 1억 3,400 | 59.4㎡ | 3층 |
| 2026-02-26 | 1억 3,300 | 59.4㎡ | 1층 |
| 2025-11-14 | 1억 4,100 | 59.4㎡ | 1층 |
| 2025-10-30 | 1억 5,000 | 59.4㎡ | 4층 |
| 2025-10-30 | 1억 1,000 | 51.6㎡ | 5층 |
| 2025-07-20 | 1억 4,000 | 51.6㎡ | 3층 |
| 2025-06-07 | 1억 7,500 | 59.4㎡ | 2층 |
| 2025-03-01 | 1억 7,250 | 59.4㎡ | 5층 |
우성1 평형별 시세
- 전용 59.4㎡1억 3,450 · 2026-08-24 · 47건
- 전용 51.6㎡1억 200 · 2026-09-06 · 34건