중흥파크
중흥파크
화정동
단지 상세
중중흥파크
중
중흥파크
누적 143건
2억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,198만원
집값 2억 6,000만원대출 −1억 8,200만원부대비용 +398만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾398만원
- 취득세 (1%)260만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의104만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾119만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균106만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 화정동 중흥파크는 대표가 2억 6,000만, 226세대, 준공 38년차예요. 교통은 농성역 276m(광주 1호선) 초역세권, 광주공항 7.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 서초 배정이에요. 대지지분이 47평대로 큰 편이에요. 주변엔 농성 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 서구 화정동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.4%6억 4,000 → 6억 4,877- 우우진양동+1.2%2억 8,000 → 2억 8,333
상무양우내안애마륵동+1.2%5억 1,500 → 5억 2,103
상무푸르지오쌍촌동+1.1%6억 6,000 → 6억 6,693
금호지구대광로제비앙금호동+0.9%5억 1,000 → 5억 1,454
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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중흥파크 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 306만원
- 세대수
- 226세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 225%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 1.05대
- 가까운 지하철
- 농성역 · 광주 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 광주서초
- 가까운 공원
- 근린공원 592m
- 공시가격
- 1억 4,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
중흥파크 실거래가 · 누적 36건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 2억 6,000 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2025-11-15 | 2억 3,500 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2025-06-21 | 2억 5,000 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2024-07-16 | 2억 5,800 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2024-03-12 | 2억 9,500 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2024-03-12 | 2억 6,800 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2024-01-11 | 2억 6,000 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2024-01-05 | 2억 7,800 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2023-12-14 | 2억 7,500 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2023-10-14 | 2억 4,000 | 84.9㎡ | 11층 |