화정우미
화정우미
화정동
단지 상세
화화정우미
화
화정우미
누적 406건
1억 8,550만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,550만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,857만원
집값 1억 8,550만원대출 −1억 2,985만원부대비용 +292만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾292만원
- 취득세 (1%)186만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾102만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균91만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 화정동 화정우미는 대표가 1억 8,550만, 376세대, 준공 30년차예요. 교통은 쌍촌역 1.7km(광주 1호선), 광주공항 5.6km, 논산천안고속도로 외1이에요. 화정남초 배정이에요. 공원이 44m 거리예요, 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 농성 주거환경, 광주화정 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 서구 화정동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.3%6억 4,000 → 6억 4,826
상무양우내안애마륵동+0.7%4억 9,000 → 4억 9,348
한신휴플러스마륵동+0.7%5억 1,000 → 5억 1,357- 우우진양동+0.6%2억 8,000 → 2억 8,179
- 희희망가마륵동+0.6%2억 7,000 → 2억 7,165
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
화정우미 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,550 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 318만원
- 최근 6개월
- -1.9%
- 최근 1년
- +9.0%
- 최근 3년
- +9.0%
- 세대수
- 376세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 268%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 0.94대
- 가까운 지하철
- 쌍촌역 · 광주 1호선 도보 31분
- 배정 초등학교
- 화정남초
- 가까운 공원
- 근린공원 44m
- 공시가격
- 1억 2,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
화정우미 실거래가 · 누적 92건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 2억 7,000 | 84.8㎡ | 10층 |
| 2026-07-20 | 1억 9,000 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2026-06-01 | 1억 8,100 | 59.9㎡ | 15층 |
| 2026-04-29 | 3억 3,000 | 115.2㎡ | 15층 |
| 2026-04-08 | 1억 9,000 | 59.9㎡ | 19층 |
| 2026-03-26 | 2억 7,000 | 84.8㎡ | 11층 |
| 2026-03-17 | 3억 4,000 | 115.2㎡ | 10층 |
| 2026-03-10 | 2억 4,500 | 84.8㎡ | 11층 |
| 2026-01-16 | 1억 8,900 | 59.8㎡ | 7층 |
| 2025-06-11 | 3억 4,400 | 115.2㎡ | 14층 |
화정우미 평형별 시세
- 전용 59.8㎡1억 9,000 · 2026-07-20 · 32건
- 전용 84.8㎡2억 7,000 · 2026-08-15 · 28건
- 전용 115.2㎡3억 3,000 · 2026-04-29 · 18건
- 전용 59.9㎡1억 8,100 · 2026-06-01 · 14건