대덕9
대덕9
송정동
단지 상세
대대덕9
대
대덕9
누적 310건
1억 1,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,768만원
집값 1억 1,900만원대출 −8,330만원부대비용 +198만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾198만원
- 취득세 (1%)119만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의60만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾86만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균79만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,280만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 송정동 대덕9는 대표가 1억 1,900만, 237세대, 준공 31년차예요. 교통은 광주송정역 759m(KTX·SRT), 광주공항 1.3km, 무안광주고속도로이에요. 광주 송정초 배정이에요. 대지지분이 34평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주송정역 KTX지역경제거점형 투자선도지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 34% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 송정동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+2.8%1억 1,500 → 1억 1,821- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.4%1억 7,200 → 1억 7,615
영무예다음장덕동+2.0%4억 5,000 → 4억 5,882- 가가천운수동+1.9%9,500만 → 9,681만
중흥에스-클래스3단지흑석동+1.9%4억 5,400 → 4억 6,254
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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대덕9 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,900 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 187만원
- 최근 1년
- +18.8%
- 최근 3년
- +5.0%
- 세대수
- 237세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 217%
- 대지지분
- 34㎡
- 세대당 주차
- 0.71대
- 가까운 지하철
- 광주송정역 · KTX 외2 도보 14분
- 배정 초등학교
- 전남광주 송정초
- 가까운 공원
- 완충녹지 358m
- 공시가격
- 8,280만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
대덕9 실거래가 · 누적 85건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 9,500만 | 50.9㎡ | 1층 |
| 2026-06-26 | 1억 1,900 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-05-11 | 1억 3,000 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-05-05 | 1억 5,300 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-03-14 | 1억 500 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-01-22 | 1억 3,500 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2025-12-29 | 7,900만 | 50.9㎡ | 1층 |
| 2025-11-24 | 1억 3,000 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2025-10-26 | 8,500만 | 50.9㎡ | 6층 |
| 2025-10-23 | 8,500만 | 50.9㎡ | 6층 |
대덕9 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 1,900 · 2026-06-26 · 43건
- 전용 50.9㎡9,500만 · 2026-07-09 · 42건