과천린파밀리에

659세대

누적 2건

14억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가13억 3,000

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

14억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금8억 9,478만원

집값 14억원대출 −5억 6,000만원부대비용 +5,478만원

LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾5,478만원

취득세 (3%)4,200만원
지방교육세420만원
중개보수 (상한)협의840만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾279만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)148만원
관리비 (12개월)단지 평균131만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8억 5,750만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 과천시 갈현동 과천린파밀리에는 대표가 14억, 659세대, 준공 2년차예요. 교통은 인덕원역 766m(4호선), 김포공항 23.8km, 수도권제1순환고속도로이에요. 과천율목초 배정이에요. 배정초가 직선 122m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 199%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 주암장군마을 재개발, 과천지식정보타운 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 50%이에요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 경기 전망을 그대로 따랐어요.