단지 상세

과천푸르지오벨라르테

과천시 갈현동

무순위 예정접수 09.28· 분양가 9억 5,218만청약홈 →

누적 16건

19억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가18억 500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

19억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금15억 7,618만원

집값 19억원대출 −4억원부대비용 +7,618만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾7,618만원

취득세 (3%)5,700만원
지방교육세570만원
중개보수 (상한)협의1,330만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾271만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)145만원
관리비 (12개월)단지 평균127만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8억 4,500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 과천시 갈현동 과천푸르지오벨라르테는 대표가 19억, 504세대, 준공 4년차예요. 교통은 인덕원역 1.5km(4호선), 김포공항 24.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 과천갈현초 배정이에요. 배정초가 직선 141m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 190%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 주암장군마을 재개발, 과천지식정보타운 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 47%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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