효성2차
효성2차
비하동
단지 상세
효성2차
효성2차효성2차
누적 912건
1억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,432만원
집값 1억 4,000만원대출 −9,800만원부대비용 +232만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾232만원
- 취득세 (1%)140만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의70만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾94만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균87만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
충북 청주시 흥덕구 비하동 효성2차는 대표가 1억 4,000만, 478세대, 준공 29년차예요. 교통은 오송역 8.5km(KTX·SRT), 청주공항 10.9km, 중부고속도로 외1이에요. 강서초솔밭초공동 배정이에요. 용적률이 183%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 296m 거리예요. 주변엔 운천주공 재건축, 청주하복대 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 하위 43% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 89%로 갭 투자에 유리해요. 충북 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 우우정강서동+3.3%3,600만 → 3,718만
청주가경아이파크4단지가경동+3.1%5억 9,500 → 6억 1,356
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오문암동+3.1%7억 1,000 → 7억 3,194
신영지웰복대동+3.0%5억 → 5억 1,500- 태태암수정강내면 월탄리+3.0%5,500만 → 5,665만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
청주시 흥덕구의 다른 유형
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인접 지역
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효성2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 232만원
- 최근 6개월
- +6.9%
- 최근 1년
- +2.9%
- 최근 3년
- -6.1%
- 세대수
- 478세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 38건
- 용적률
- 183%
- 대지지분
- 40㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 오송역 · KTX 외1 도보 126분
- 배정 초등학교
- 강서초솔밭초공동
- 가까운 공원
- 도시자연공원 296m
- 공시가격
- 8,000만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
효성2차 실거래가 · 누적 329건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 1억 1,650 | 45.3㎡ | 14층 |
| 2026-08-18 | 1억 3,800 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-08-15 | 1억 4,000 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2026-07-21 | 1억 1,500 | 45.3㎡ | 8층 |
| 2026-07-14 | 1억 1,700 | 45.3㎡ | 14층 |
| 2026-06-30 | 1억 500 | 45.3㎡ | 2층 |
| 2026-06-29 | 1억 300 | 45.3㎡ | 4층 |
| 2026-06-25 | 1억 700 | 45.3㎡ | 4층 |
| 2026-06-01 | 1억 4,000 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2026-05-28 | 1억 1,700 | 45.3㎡ | 10층 |
효성2차 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 3,800 · 2026-08-18 · 200건
- 전용 45.3㎡1억 1,650 · 2026-08-20 · 129건