부영1차
부영1차
학동
단지 상세
부영1차
부영1차부영1차
누적 229건
2억 3,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,410만원
집값 2억 3,500만원대출 −1억 6,450만원부대비용 +360만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾360만원
- 취득세 (1%)235만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의94만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾134만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균122만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 학동 부영1차는 대표가 2억 3,500만, 416세대, 준공 21년차예요. 교통은 여천역 964m(KTX), 여수공항 9.8km, 남해고속도로이에요. 쌍봉초제한적공동(일방) 배정이에요. 공원이 26m 거리예요, 대지지분이 41평대로 큰 편이에요. 주변엔 덕충주공 재건축, 여수죽림지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
신동아파밀리에학동3억 2,500만375만/㎡
장미주공학동1억 1,859만333만/㎡- 센센트럴파크학동1억 4,000만224만/㎡
- 프프라임시티학동7,500만232만/㎡
e편한세상여수더퍼스트학동5억629만/㎡- 더더모스트라이프학동6,700만207만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+2.8%9,750만 → 1억 26
- e편한세상여수더퍼스트학동+1.1%5억 → 5억 525
- 무무지개남산동+0.8%1억 4,000 → 1억 4,113
신영웅천지웰2차웅천동+0.6%4억 1,300 → 4억 1,544- 남남양3단지선원동+0.5%8,400만 → 8,446만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
웅천 롯데캐슬 마리나웅천동1억 5,730만460만/㎡- ((1277-2)선원동8,400만163만/㎡
- 스스위트엠 학동학동1억 1,000만417만/㎡
포레나 여수 웅천 디 아일랜드웅천동6억 6,214만457만/㎡- 오오션블루 오피스텔덕충동1억 2,000만407만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡- 용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
부영1차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 271만원
- 최근 6개월
- -4.0%
- 최근 1년
- +7.8%
- 최근 3년
- -0.5%
- 세대수
- 416세대
- 준공
- 21년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 249%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 14분
- 배정 초등학교
- 쌍봉초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 기타공원시설 26m
- 공시가격
- 1억 3,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
부영1차 실거래가 · 누적 131건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 2억 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2026-05-15 | 2억 3,000 | 84.8㎡ | 12층 |
| 2026-02-11 | 1억 4,500 | 60㎡ | 2층 |
| 2026-01-20 | 2억 4,400 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2025-12-10 | 2억 3,500 | 84.8㎡ | 13층 |
| 2025-11-26 | 2억 1,500 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2025-11-17 | 2억 3,000 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2025-11-05 | 1억 5,800 | 60㎡ | 14층 |
| 2025-10-30 | 2억 5,700 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2025-10-25 | 2억 4,700 | 84.8㎡ | 10층 |
부영1차 평형별 시세
- 전용 84.8㎡2억 · 2026-06-02 · 107건
- 전용 60㎡1억 4,500 · 2026-02-11 · 24건