주공3
주공3
조례동
단지 상세
주공3
주공3주공3
누적 385건
5,850만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,600만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,850만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,852만원
집값 5,850만원대출 −4,095만원부대비용 +97만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾97만원
- 취득세 (1%)59만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의29만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
- 관리비 (12개월)단지 평균6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,760만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 순천시 조례동 주공3는 대표가 5,850만, 240세대, 준공 38년차예요. 교통은 순천역 4.1km(KTX), 여수공항 15.8km, 순천완주고속도로이에요. 순천왕운초제한적공동 배정이에요. 용적률이 82%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 226m 거리예요. 주변엔 조례주공1·2차 재건축, 순천 왕조지구 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
순천두산위브왕지동+2.5%3억 6,600 → 3억 7,526
대우연향동+2.1%1억 5,700 → 1억 6,034
대림1조례동+2.1%1억 1,800 → 1억 2,051- 중중흥에코시티8단지해룡면 신대리+1.8%5억 1,200 → 5억 2,127
중흥에스-클래스6단지메가타운해룡면 신대리+1.7%2억 9,900 → 3억 414
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
순천시의 다른 유형
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인접 지역
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주공3 주요 지표
- 대표 시세
- 5,850만 · 전용 40㎡
- ㎡당 시세
- 143만원
- 최근 1년
- -16.2%
- 최근 3년
- -30.9%
- 세대수
- 240세대
- 준공
- 38년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 82%
- 대지지분
- 50㎡
- 세대당 주차
- 0.62대
- 가까운 지하철
- 순천역 · KTX 도보 62분
- 배정 초등학교
- 순천왕운초제한적공동
- 가까운 공원
- 근린공원 226m
- 공시가격
- 3,760만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
주공3 실거래가 · 누적 127건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 4,000만 | 32.4㎡ | 2층 |
| 2026-07-17 | 5,800만 | 32.4㎡ | 3층 |
| 2026-07-08 | 4,650만 | 32.4㎡ | 3층 |
| 2026-07-06 | 5,040만 | 32.4㎡ | 5층 |
| 2026-06-20 | 5,100만 | 32.4㎡ | 5층 |
| 2025-12-26 | 7,000만 | 46.7㎡ | 5층 |
| 2025-12-09 | 6,500만 | 46.7㎡ | 3층 |
| 2025-11-28 | 5,150만 | 32.4㎡ | 3층 |
| 2025-11-21 | 5,850만 | 39.6㎡ | 4층 |
| 2025-07-11 | 8,000만 | 46.7㎡ | 2층 |
주공3 평형별 시세
- 전용 32.4㎡4,000만 · 2026-07-31 · 53건
- 전용 39.6㎡5,850만 · 2025-11-21 · 41건
- 전용 46.7㎡7,000만 · 2025-12-26 · 29건
- 전용 25.1㎡4,900만 · 2022-02-15 · 4건