코아루
코아루
연향동
단지 상세
코아루
코아루코아루
누적 921건
1억 9,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,214만원
집값 1억 9,700만원대출 −1억 3,790만원부대비용 +304만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾304만원
- 취득세 (1%)197만원
- 지방교육세20만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾94만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균85만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 순천시 연향동 코아루는 대표가 1억 9,700만, 450세대, 준공 22년차예요. 교통은 순천역 2.6km(KTX), 여수공항 13.1km, 순천완주고속도로이에요. 순천율산초제한적공동 배정이에요. 용적률이 181%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 140m 거리예요. 주변엔 조례주공1·2차 재건축, 순천연향2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
호반리젠시빌1연향동1억 5,200만254만/㎡- 호반리젠시빌2차연향동1억 4,900만173만/㎡
현대1연향동1억 4,300만170만/㎡
금호타운연향동1억 5,800만186만/㎡- 동동부연향동1억 3,500만167만/㎡
대우연향동1억 5,700만184만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
순천두산위브왕지동+2.2%3억 6,600 → 3억 7,394- 대우연향동+2.1%1억 5,700 → 1억 6,036
대림1조례동+2.0%1억 1,800 → 1억 2,040- 중중흥에코시티8단지해룡면 신대리+1.4%5억 1,500 → 5억 2,242
- 한한경(499-1)남정동+1.4%6,300만 → 6,388만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
순천시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- ((1593-3)조례동5,000만146만/㎡
- ((151-18)조곡동6,000만164만/㎡
- ((162-3)동외동4,250만143만/㎡
- ((373-3)인제동3,675만109만/㎡
- 순순천강남타워동외동2,100만55만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
코아루 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,700 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 256만원
- 최근 6개월
- +22.5%
- 최근 1년
- +16.8%
- 최근 3년
- +3.2%
- 세대수
- 450세대
- 준공
- 22년차
- 1년 거래
- 22건
- 용적률
- 181%
- 대지지분
- 65㎡
- 세대당 주차
- 1.03대
- 가까운 지하철
- 순천역 · KTX 도보 39분
- 배정 초등학교
- 순천율산초제한적공동
- 가까운 공원
- 근린공원 140m
- 공시가격
- 9,700만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
코아루 실거래가 · 누적 195건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 2억 1,700 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2026-07-16 | 1억 9,700 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-07-04 | 1억 5,900 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2026-07-04 | 1억 8,000 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-06-30 | 1억 9,700 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-06-04 | 1억 6,000 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-06-02 | 1억 7,500 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-05-27 | 2억 600 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2026-04-25 | 1억 7,500 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2026-04-20 | 1억 6,000 | 84.9㎡ | 8층 |