신사직
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사직동
단지 상세
신신사직
신
신사직
누적 161건
3억 600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,647만원
집값 3억 600만원대출 −2억 1,420만원부대비용 +467만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾467만원
- 취득세 (1%)306만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의122만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾54만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균41만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동래구 사직동 신사직은 대표가 3억 600만, 152세대, 준공 50년차예요. 교통은 동래역 501m(동해선), 김해공항 12.6km, 남해고속도로이에요. 거학초 배정이에요. 주변엔 사직1-6 재건축, 부산거제 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 34%이에요. 동래구 사직동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 전세가율 34%로 얇은 실수요 지지 탓에 이 단지는 동래구 사직동 평균보다 -1.6% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
명륜아이파크1단지명륜동+3.1%8억 7,600 → 9억 333
명륜자이명륜동+3.1%9억 2,500 → 9억 5,349
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트사직동+3.0%11억 1,000 → 11억 4,374
사직롯데캐슬더클래식사직동+2.7%12억 → 12억 3,228- 동래래미안아이파크온천동+2.7%9억 5,000 → 9억 7,537
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동래구의 다른 유형
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인접 지역
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신사직 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 600 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 628만원
- 최근 1년
- +17.7%
- 최근 3년
- +5.5%
- 세대수
- 152세대
- 준공
- 50년차
- 1년 거래
- 6건
- 세대당 주차
- 0.59대
- 가까운 지하철
- 동래역 · 동해선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 거학초
- 가까운 공원
- 근린공원 698m
- 공시가격
- 1억 3,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신사직 실거래가 · 누적 45건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 3억 | 56.7㎡ | 3층 |
| 2026-03-14 | 3억 600 | 48.8㎡ | 1층 |
| 2026-01-17 | 2억 9,800 | 56.7㎡ | 4층 |
| 2026-01-17 | 3억 1,000 | 56.7㎡ | 4층 |
| 2025-12-01 | 2억 8,000 | 48.8㎡ | 4층 |
| 2025-11-13 | 3억 | 48.8㎡ | 3층 |
| 2025-08-15 | 2억 6,000 | 48.8㎡ | 1층 |
| 2025-08-07 | 3억 2,000 | 56.7㎡ | 2층 |
| 2025-05-16 | 2억 | 48.8㎡ | 4층 |
| 2024-06-03 | 2억 5,650 | 48.8㎡ | 3층 |
신사직 평형별 시세
- 전용 48.8㎡3억 600 · 2026-03-14 · 28건
- 전용 56.7㎡3억 · 2026-08-29 · 17건