유원
유원
사직동
단지 상세
유유원
유
유원
누적 264건
1억 3,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,700
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,242만원
집값 1억 3,400만원대출 −9,380만원부대비용 +222만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾222만원
- 취득세 (1%)134만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의67만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾110만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균103만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,170만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동래구 사직동 유원은 대표가 1억 3,400만, 236세대, 준공 34년차예요. 교통은 사직역 995m(부산 3호선), 김해공항 10.9km, 남해고속도로이에요. 달북초 배정이에요. 대지지분이 45평대로 큰 편이에요. 주변엔 사직1-6 재건축, 부산만덕 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 89%로 갭 투자에 유리해요. 동래구 사직동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트사직동+3.2%11억 1,000 → 11억 4,541
명륜자이명륜동+2.8%9억 2,500 → 9억 5,099
명륜아이파크1단지명륜동+2.7%8억 7,600 → 8억 9,965
사직롯데캐슬더클래식사직동+2.5%12억 → 12억 3,024- 사직자이사직동+2.5%11억 2,500 → 11억 5,301
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동래구의 다른 유형
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인접 지역
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유원 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,400 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 158만원
- 세대수
- 236세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 257%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 0.61대
- 가까운 지하철
- 사직역 · 부산 3호선 도보 15분
- 배정 초등학교
- 달북초
- 가까운 공원
- 근린공원 616m
- 공시가격
- 8,170만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
유원 실거래가 · 누적 51건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 8,400만 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-03-20 | 1억 2,000 | 84.8㎡ | 3층 |
| 2026-02-11 | 2억 5,000 | 122.6㎡ | 1층 |
| 2025-09-10 | 2억 | 122.6㎡ | 8층 |
| 2025-08-17 | 1억 3,400 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2025-07-19 | 1억 3,650 | 84.8㎡ | 14층 |
| 2024-05-08 | 2억 1,000 | 122.6㎡ | 2층 |
| 2024-02-19 | 2억 500 | 122.6㎡ | 9층 |
| 2024-01-12 | 2억 2,000 | 122.6㎡ | 6층 |
| 2023-09-08 | 2억 2,000 | 122.6㎡ | 6층 |
유원 평형별 시세
- 전용 84.8㎡8,400만 · 2026-09-14 · 24건
- 전용 122.6㎡2억 5,000 · 2026-02-11 · 24건
- 전용 75㎡1억 4,900 · 2021-07-28 · 3건