한신2
한신2
낙민동
단지 상세
한신2
한신2한신2
누적 97건
4억 500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 8,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,765만원
집값 4억 500만원대출 −2억 8,350만원부대비용 +615만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾615만원
- 취득세 (1%)405만원
- 지방교육세41만원
- 중개보수 (상한)협의162만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾33만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)33만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 1,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동래구 낙민동 한신2는 대표가 4억 500만, 115세대, 준공 42년차예요. 교통은 낙민역 212m(부산 4호선) 초역세권, 김해공항 13.8km, 경부고속도로이에요. 낙민초 배정이에요. 배정초가 직선 209m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 사직1-6 재건축, 부산안락 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 15% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 40점, 전세가율 38%이에요. 동래구 낙민동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트사직동+2.7%11억 1,000 → 11억 3,975
명륜자이명륜동+2.5%9억 2,500 → 9억 4,812
사직롯데캐슬더클래식사직동+2.5%12억 → 12억 2,976- 사직자이사직동+2.3%11억 2,500 → 11억 5,031
- 세세창(702-48)명륜동+2.2%5억 1,230 → 5억 2,347
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동래구의 다른 유형
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인접 지역
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한신2 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 458만원
- 세대수
- 115세대
- 준공
- 42년차
- 1년 거래
- 3건
- 가까운 지하철
- 낙민역 · 부산 4호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 부산 낙민초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 444m
- 공시가격
- 3억 1,000
한신2 실거래가 · 누적 27건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 3억 5,800 | 78.1㎡ | 3층 |
| 2025-11-30 | 3억 | 62.3㎡ | 3층 |
| 2025-10-11 | 4억 500 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2024-02-14 | 4억 8,000 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2023-11-06 | 4억 3,000 | 61㎡ | 4층 |
| 2023-04-23 | 4억 8,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2022-03-07 | 5억 1,700 | 61㎡ | 2층 |
| 2021-07-05 | 7억 4,500 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2021-05-23 | 6억 9,500 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2021-03-05 | 5억 2,000 | 62.3㎡ | 4층 |
한신2 평형별 시세
- 전용 84.9㎡4억 500 · 2025-10-11 · 8건
- 전용 61㎡4억 3,000 · 2023-11-06 · 8건
- 전용 78.1㎡3억 5,800 · 2026-01-10 · 6건
- 전용 62.3㎡3억 · 2025-11-30 · 5건