뉴서울
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우암동
단지 상세
뉴뉴서울
뉴
뉴서울
누적 386건
2억 5,950만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,950만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,182만원
집값 2억 5,950만원대출 −1억 8,165만원부대비용 +397만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾397만원
- 취득세 (1%)260만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의104만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾110만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
- 관리비 (12개월)단지 평균94만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 우암동 뉴서울은 대표가 2억 5,950만, 429세대, 준공 30년차예요. 교통은 못골역 743m(부산 2호선), 김해공항 14.3km, 부산포항고속도로이에요. 우암초 배정이에요. 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 대연3 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 남구 우암동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 우암동 평균보다 -1.5% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.9%10억 4,500 → 10억 8,534- 더더블유용호동+3.8%17억 8,000 → 18억 4,728
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.7%10억 500 → 10억 4,218
대연롯데캐슬대연동+3.2%8억 3,000 → 8억 5,681
대연SKVIEWHills대연동+3.2%9억 3,500 → 9억 6,455
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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뉴서울 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 5,950 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 284만원
- 최근 6개월
- -4.2%
- 최근 1년
- -5.5%
- 최근 3년
- -14.1%
- 세대수
- 429세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 280%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.64대
- 가까운 지하철
- 못골역 · 부산 2호선 도보 18분
- 배정 초등학교
- 부산 우암초
- 가까운 공원
- 근린공원 666m
- 공시가격
- 1억 6,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
뉴서울 실거래가 · 누적 104건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 2억 4,000 | 84.4㎡ | 22층 |
| 2026-08-11 | 1억 7,500 | 59.8㎡ | 15층 |
| 2026-07-16 | 1억 7,800 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2026-07-06 | 2억 5,000 | 84.4㎡ | 24층 |
| 2026-07-04 | 2억 6,100 | 84.4㎡ | 6층 |
| 2026-06-01 | 1억 8,500 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2026-03-31 | 2억 6,500 | 84.4㎡ | 20층 |
| 2026-03-27 | 2억 8,000 | 84.4㎡ | 9층 |
| 2026-03-09 | 2억 5,800 | 84.4㎡ | 16층 |
| 2025-08-14 | 2억 200 | 84.4㎡ | 2층 |
뉴서울 평형별 시세
- 전용 84.4㎡2억 4,000 · 2026-08-18 · 61건
- 전용 59.8㎡1억 7,500 · 2026-08-11 · 43건