단지 상세

우우암자유3

우

우암자유3

재건축

누적 282건

1억 5,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 4,300

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4,748만원

집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾248만원

취득세 (1%)150만원
지방교육세15만원
중개보수 (상한)협의75만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾116만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
관리비 (12개월)단지 평균107만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 남구 우암동 우암자유3는 대표가 1억 5,000만, 288세대, 준공 32년차예요. 교통은 못골역 1.3km(부산 2호선), 김해공항 14.2km, 부산포항고속도로이에요. 우암초 배정이에요. 대지지분이 25평대로 큰 편이에요. 주변엔 대연3 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 34점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 남구 우암동 지역 전망이 +0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

남구의 다른 유형

유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.

인접 지역

지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.

우암자유3 실거래가 · 누적 69건

부산 남구 우암동 우암자유3 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-28	1억 5,000	57.1㎡	21층
2026-06-14	1억 5,000	57.1㎡	22층
2026-04-11	2억 2,100	84.9㎡	20층
2026-02-05	2억	84.9㎡	16층
2025-07-10	2억 6,000	119.7㎡	7층
2025-07-09	3억 1,900	119.7㎡	2층
2025-02-13	2억 1,500	84.9㎡	2층
2024-03-14	2억	57.1㎡	16층
2024-01-27	1억 7,000	57.1㎡	20층
2023-12-15	1억 7,000	57.1㎡	17층

우암자유3 평형별 시세

전용 57.1㎡1억 5,000 · 2026-08-28 · 32건
전용 84.9㎡2억 2,100 · 2026-04-11 · 21건
전용 119.7㎡2억 6,000 · 2025-07-10 · 10건
전용 76.6㎡2억 2,500 · 2021-02-25 · 4건
전용 57.6㎡1억 6,500 · 2021-03-28 · 2건

리블 터미널 · 부산 남구 우암동

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우우암자유3

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우암자유3

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누적 282건

1억 5,000만

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목표가1억 4,300

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

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1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4,748만원

집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾248만원

취득세 (1%)150만원
지방교육세15만원
중개보수 (상한)협의75만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾116만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
관리비 (12개월)단지 평균107만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

남구의 다른 유형

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우암자유3 실거래가 · 누적 69건

부산 남구 우암동 우암자유3 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-08-28	1억 5,000	57.1㎡	21층
2026-06-14	1억 5,000	57.1㎡	22층
2026-04-11	2억 2,100	84.9㎡	20층
2026-02-05	2억	84.9㎡	16층
2025-07-10	2억 6,000	119.7㎡	7층
2025-07-09	3억 1,900	119.7㎡	2층
2025-02-13	2억 1,500	84.9㎡	2층
2024-03-14	2억	57.1㎡	16층
2024-01-27	1억 7,000	57.1㎡	20층
2023-12-15	1억 7,000	57.1㎡	17층

우암자유3 평형별 시세

전용 57.1㎡1억 5,000 · 2026-08-28 · 32건
전용 84.9㎡2억 2,100 · 2026-04-11 · 21건
전용 119.7㎡2억 6,000 · 2025-07-10 · 10건
전용 76.6㎡2억 2,500 · 2021-02-25 · 4건
전용 57.6㎡1억 6,500 · 2021-03-28 · 2건

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함께 보는 단지

1년 뒤 가장 오를 단지

남구의 다른 유형

인접 지역

우암자유3 주요 지표

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우암자유3 평형별 시세

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남구의 다른 유형

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