자유2
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우암동
단지 상세
자자유2
자
자유2
누적 378건
1억 6,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,281만원
집값 1억 6,700만원대출 −1억 1,690만원부대비용 +271만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾271만원
- 취득세 (1%)167만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾114만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균104만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 남구 우암동 자유2는 대표가 1억 6,700만, 335세대, 준공 33년차예요. 교통은 못골역 1.1km(부산 2호선), 김해공항 14.1km, 부산포항고속도로이에요. 우암초 배정이에요. 주변엔 대연3 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 남구 우암동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 우암동 평균보다 -1.5% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
더비치푸르지오써밋대연동+3.7%10억 5,000 → 10억 8,917
대연힐스테이트푸르지오대연동+3.1%10억 500 → 10억 3,636- 더더블유용호동+2.9%17억 8,000 → 18억 3,251
대연롯데캐슬대연동+2.9%8억 3,000 → 8억 5,440- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동+2.9%8억 1,000 → 8억 3,341
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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자유2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,700 · 전용 61㎡
- ㎡당 시세
- 272만원
- 최근 1년
- -5.4%
- 최근 3년
- -3.5%
- 세대수
- 335세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 3건
- 세대당 주차
- 0.77대
- 가까운 지하철
- 못골역 · 부산 2호선 도보 26분
- 배정 초등학교
- 부산 우암초
- 가까운 공원
- 근린공원 808m
- 공시가격
- 1억 1,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
자유2 실거래가 · 누적 105건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1억 6,700 | 61.4㎡ | 13층 |
| 2026-01-13 | 2억 3,000 | 85㎡ | 17층 |
| 2025-12-03 | 1억 8,000 | 61.4㎡ | 5층 |
| 2025-09-18 | 1억 6,000 | 61.4㎡ | 7층 |
| 2025-09-06 | 1억 9,300 | 61.4㎡ | 11층 |
| 2025-09-01 | 2억 3,800 | 85㎡ | 10층 |
| 2025-07-31 | 1억 6,000 | 61.4㎡ | 12층 |
| 2025-07-09 | 1억 6,500 | 61.4㎡ | 17층 |
| 2025-06-30 | 1억 7,300 | 61.4㎡ | 14층 |
| 2025-05-29 | 2억 9,000 | 85㎡ | 4층 |
자유2 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 3,000 · 2026-01-13 · 48건
- 전용 61.4㎡1억 6,700 · 2026-06-01 · 44건
- 전용 131.8㎡4억 · 2023-11-13 · 13건