금호2
금호2
화정동
단지 상세
금호2
금호2금호2
누적 505건
1억 2,950만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,950만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,100만원
집값 1억 2,950만원대출 −9,065만원부대비용 +215만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾215만원
- 취득세 (1%)130만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의65만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾89만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균81만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,260만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 화정동 금호2는 대표가 1억 2,950만, 428세대, 준공 33년차예요. 교통은 쌍촌역 1.4km(광주 1호선), 광주공항 5.7km, 논산천안고속도로 외1이에요. 화정남초 배정이에요. 배정초가 직선 191m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 128m 거리예요. 주변엔 농성 주거환경, 광주화정 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 서구 화정동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.6%6억 4,000 → 6억 5,050- 라라인동산치평동+1.1%2억 6,800 → 2억 7,089
상무양우내안애마륵동+1.0%4억 9,000 → 4억 9,470- 우우진양동+1.0%2억 8,000 → 2억 8,269
상무푸르지오쌍촌동+0.9%6억 6,000 → 6억 6,627
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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금호2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,950 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 224만원
- 최근 1년
- -8.6%
- 최근 3년
- -5.3%
- 세대수
- 428세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 225%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 0.75대
- 가까운 지하철
- 쌍촌역 · 광주 1호선 도보 21분
- 배정 초등학교
- 화정남초
- 가까운 공원
- 근린공원 128m
- 공시가격
- 9,260만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
금호2 실거래가 · 누적 124건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-23 | 1억 3,500 | 59.3㎡ | 5층 |
| 2026-08-04 | 1억 3,000 | 59.3㎡ | 8층 |
| 2026-07-16 | 2억 2,400 | 84.6㎡ | 14층 |
| 2026-05-15 | 1억 2,700 | 59.3㎡ | 5층 |
| 2026-04-29 | 1억 2,900 | 59.3㎡ | 9층 |
| 2026-02-13 | 1억 7,150 | 84.6㎡ | 1층 |
| 2025-11-26 | 1억 5,000 | 59.3㎡ | 3층 |
| 2025-11-18 | 2억 900 | 84.6㎡ | 8층 |
| 2025-07-30 | 1억 4,500 | 59.3㎡ | 4층 |
| 2025-05-30 | 1억 4,500 | 59.3㎡ | 4층 |
금호2 평형별 시세
- 전용 59.3㎡1억 3,500 · 2026-08-23 · 85건
- 전용 84.6㎡2억 2,400 · 2026-07-16 · 39건