모아
모아
화정동
단지 상세
모모아
모
모아
누적 398건
2억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,780만원
집값 2억 1,500만원대출 −1억 5,050만원부대비용 +330만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾330만원
- 취득세 (1%)215만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의86만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾98만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균86만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 화정동 모아는 대표가 2억 1,500만, 449세대, 준공 34년차예요. 교통은 쌍촌역 717m(광주 1호선), 광주공항 6.0km, 논산천안고속도로 외1이에요. 화정초 배정이에요. 공원이 143m 거리예요, 대지지분이 38평대로 큰 편이에요. 주변엔 농성 주거환경, 광주쌍촌 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 서구 화정동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.6%6억 4,000 → 6억 5,050- 라라인동산치평동+1.1%2억 6,800 → 2억 7,089
상무양우내안애마륵동+1.0%4억 9,000 → 4억 9,470- 우우진양동+1.0%2억 8,000 → 2억 8,269
상무푸르지오쌍촌동+0.9%6억 6,000 → 6억 6,627
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
모아 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 188만원
- 최근 6개월
- -26.3%
- 최근 1년
- -28.4%
- 최근 3년
- -21.3%
- 세대수
- 449세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 273%
- 대지지분
- 38㎡
- 세대당 주차
- 0.55대
- 가까운 지하철
- 쌍촌역 · 광주 1호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 광주화정초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 143m
- 공시가격
- 1억 3,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
모아 실거래가 · 누적 108건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 1억 6,000 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-04-28 | 2억 3,500 | 92㎡ | 4층 |
| 2026-03-24 | 2억 2,500 | 92㎡ | 9층 |
| 2026-03-20 | 2억 4,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-03-19 | 2억 1,500 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-02-26 | 2억 3,500 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-01-20 | 1억 7,400 | 78.1㎡ | 3층 |
| 2025-12-29 | 2억 | 85㎡ | 3층 |
| 2025-10-31 | 2억 | 85㎡ | 5층 |
| 2025-09-25 | 2억 2,900 | 85㎡ | 10층 |
모아 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 6,000 · 2026-09-07 · 58건
- 전용 92㎡2억 3,500 · 2026-04-28 · 33건
- 전용 78.1㎡1억 7,400 · 2026-01-20 · 17건