현대(740-6)
현대(740-6)
화정동
단지 상세
현대(740-6)
현대(740-6)현대(740-6)
누적 495건
1억 9,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,214만원
집값 1억 9,700만원대출 −1억 3,790만원부대비용 +304만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾304만원
- 취득세 (1%)197만원
- 지방교육세20만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾92만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균78만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 화정동 현대(740-6)는 대표가 1억 9,700만, 604세대, 준공 40년차예요. 교통은 화정역 279m(광주 1호선) 초역세권, 광주공항 6.7km, 논산천안고속도로 외1이에요. 서초 배정이에요. 배정초가 직선 191m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 168%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 농성 주거환경, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 서구 화정동 지역 전망이 +0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무양우내안애마륵동+2.1%5억 3,000 → 5억 4,087
농성SKVIEWCentral농성동+1.9%5억 4,000 → 5억 5,004- 성성우쌍촌동+1.7%2억 6,850 → 2억 7,306
한신휴플러스마륵동+1.4%5억 2,000 → 5억 2,733- 한신풍암동+1.4%1억 4,000 → 1억 4,192
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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현대(740-6) 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,700 · 전용 73㎡
- ㎡당 시세
- 240만원
- 최근 6개월
- -5.4%
- 최근 1년
- -18.7%
- 최근 3년
- -23.6%
- 세대수
- 604세대
- 준공
- 40년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 168%
- 대지지분
- 56㎡
- 세대당 주차
- 0.88대
- 가까운 지하철
- 화정역 · 광주 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 광주서초
- 가까운 공원
- 근린공원 317m
- 공시가격
- 1억 4,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
현대(740-6) 실거래가 · 누적 115건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 1억 9,100 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-09-22 | 1억 9,200 | 80.1㎡ | 3층 |
| 2026-08-03 | 2억 | 72.6㎡ | 2층 |
| 2026-06-30 | 1억 8,300 | 72.6㎡ | 12층 |
| 2026-06-24 | 1억 9,700 | 72.6㎡ | 3층 |
| 2026-05-04 | 2억 1,800 | 72.6㎡ | 4층 |
| 2026-04-04 | 2억 300 | 80.1㎡ | 6층 |
| 2026-03-31 | 2억 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-03-22 | 1억 7,500 | 72.6㎡ | 2층 |
| 2026-01-05 | 2억 4,900 | 80.1㎡ | 6층 |
현대(740-6) 평형별 시세
- 전용 72.6㎡2억 · 2026-08-03 · 55건
- 전용 84.9㎡1억 9,100 · 2026-10-07 · 40건
- 전용 80.1㎡1억 9,200 · 2026-09-22 · 13건
- 전용 109.9㎡3억 5,700 · 2025-11-06 · 7건