과천자이
과천자이
별양동
단지 상세
과천자이
과천자이과천자이
누적 226건
21억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가20억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
21억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금18억 2,578만원
집값 21억 4,000만원대출 −4억원부대비용 +8,578만원
주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾8,578만원
- 취득세 (3%)6,420만원
- 지방교육세642만원
- 중개보수 (상한)협의1,498만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾307만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)177만원
- 관리비 (12개월)단지 평균130만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9억 400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 과천시 별양동 과천자이는 대표가 21억 4,000만, 2,099세대, 준공 4년차예요. 교통은 과천역 368m(4호선) 초역세권, 김포공항 23.4km, 경부고속도로이에요. 청계초 배정이에요. 배정초가 직선 257m라 걸어서 다닐 만해요, 2,099세대 대단지예요. 주변엔 주암장군마을 재개발, 과천과천 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 78점, 전세가율 50%이에요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
주공4별양동13억 8,000만2,713만/㎡- 주공5별양동27억 7,000만2,673만/㎡
- 주공6별양동11억2,326만/㎡
래미안슈르별양동20억 8,000만2,576만/㎡- 래미안센트럴스위트별양동19억 3,000만3,233만/㎡
- 주공7별양동5억1,057만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 래미안센트럴스위트별양동+5.0%19억 3,000 → 20억 2,727
- 주공10중앙동+5.0%30억 → 31억 5,000
- 래미안에코팰리스중앙동+4.9%21억 → 22억 185
센트럴파크푸르지오써밋부림동+4.7%24억 2,500 → 25억 3,825
과천위버필드원문동+3.7%21억 9,500 → 22억 7,600
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
과천시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
e편한세상 시티 과천별양동3억 400만1,130만/㎡- 렉렉스타운별양동5억777만/㎡
힐스테이트 과천 중앙중앙동9억 9,000만1,183만/㎡- 과과천오피스텔별양동2억 300만676만/㎡
- 힐스테이트 과천청사역별양동13억 5,000만1,603만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
평택효성해링턴플레이스2단지소사동3억 6,000만444만/㎡- 평택센트럴자이3단지동삭동3억 3,800만496만/㎡
더샵지제역센트럴파크1BL동삭동3억 6,500만644만/㎡- 지제역더샵센트럴시티지제동9억 3,000만1,070만/㎡
평택장안마을코오롱하늘채장안동3억353만/㎡
과천자이 주요 지표
- 대표 시세
- 21억 4,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 3,570만원
- 최근 6개월
- +6.9%
- 최근 1년
- +4.2%
- 최근 3년
- +46.7%
- 세대수
- 2,099세대
- 준공
- 4년차
- 1년 거래
- 43건
- 용적률
- 222%
- 대지지분
- 50㎡
- 세대당 주차
- 1.61대
- 가까운 지하철
- 과천역 · 수도권 4호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 경기 청계초
- 가까운 공원
- 중앙공원 270m
- 공시가격
- 9억 400
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
과천자이 실거래가 · 누적 222건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 21억 4,000 | 60㎡ | 13층 |
| 2026-08-08 | 25억 5,000 | 84.9㎡ | 32층 |
| 2026-07-20 | 22억 | 60㎡ | 21층 |
| 2026-07-06 | 22억 9,500 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-06-20 | 22억 4,000 | 74.9㎡ | 5층 |
| 2026-05-29 | 26억 9,000 | 99.9㎡ | 23층 |
| 2026-05-25 | 23억 9,000 | 85㎡ | 28층 |
| 2026-05-25 | 26억 6,000 | 100㎡ | 9층 |
| 2026-05-23 | 20억 5,500 | 60㎡ | 15층 |
| 2026-05-19 | 26억 | 100㎡ | 18층 |
과천자이 평형별 시세
- 전용 60㎡21억 4,000 · 2026-08-17 · 91건
- 전용 84.9㎡25억 5,000 · 2026-08-08 · 66건
- 전용 85㎡23억 9,000 · 2026-05-25 · 13건
- 전용 100㎡26억 6,000 · 2026-05-25 · 13건
- 전용 99.9㎡26억 9,000 · 2026-05-29 · 10건
- 전용 112.9㎡29억 · 2025-10-14 · 9건