단지 상세

래미안슈르

과천시 별양동

누적 188건

20억 8,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가19억 7,600

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

20억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금17억 6,338만원

집값 20억 8,000만원대출 −4억원부대비용 +8,338만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾8,338만원

취득세 (3%)6,240만원
지방교육세624만원
중개보수 (상한)협의1,456만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾215만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)215만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 10억 4,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

경기 과천시 별양동 래미안슈르는 대표가 20억 8,000만, 244세대, 준공 18년차예요. 교통은 정부과천청사역 449m(4호선), 김포공항 23.4km, 수도권제1순환고속도로이에요. 문원초 배정이에요. 배정초가 직선 99m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 175%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 주암장군마을 재개발, 과천지식정보타운 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 51%이에요. 경기 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 역대 고점 근접 탓에 이 단지는 경기 평균보다 -3.4% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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