과천타워
과천타워
별양동
단지 상세
과과천타워
과
과천타워
누적 48건
11억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가10억 4,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
11억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7억 198만원
집값 11억원대출 −4억 4,000만원부대비용 +4,198만원
LTV 40% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾4,198만원
- 취득세 (3%)3,300만원
- 지방교육세330만원
- 중개보수 (상한)협의550만원
- 인지세18만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾95만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)95만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6억 4,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
경기 과천시 별양동 과천타워는 대표가 11억, 42세대, 준공 29년차예요. 교통은 정부과천청사역 208m(4호선) 초역세권, 김포공항 23.1km, 수도권제1순환고속도로이에요. 문원초 배정이에요. 세대당 주차가 2.8대로 넉넉해요, 공원이 197m 거리예요. 주변엔 주암장군마을 재개발, 과천지식정보타운 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 경기 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 61점, 전세가율 59%이에요. 경기 지역 전망이 +1.8%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 경기 평균보다 +2.2% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
주공10중앙동+4.6%30억 → 31억 3,680
래미안에코팰리스중앙동+4.5%21억 → 21억 9,387- 래미안센트럴스위트별양동+3.4%19억 3,000 → 19억 9,639
과천위버필드원문동+3.2%21억 9,500 → 22억 6,480
센트럴파크푸르지오써밋부림동+3.0%24억 2,500 → 24억 9,751
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
과천시의 다른 유형
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인접 지역
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과천타워 주요 지표
- 대표 시세
- 11억 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 1,260만원
- 최근 1년
- +1.0%
- 최근 3년
- +7.7%
- 세대수
- 42세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 381%
- 대지지분
- 66㎡
- 세대당 주차
- 2.81대
- 가까운 지하철
- 정부과천청사역 · 수도권 4호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 문원초
- 가까운 공원
- 어린이공원 197m
- 공시가격
- 6억 4,200
과천타워 실거래가 · 누적 19건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 14억 5,000 | 112.9㎡ | 8층 |
| 2026-03-25 | 10억 2,000 | 80.9㎡ | 9층 |
| 2025-05-25 | 10억 1,000 | 80.9㎡ | 8층 |
| 2025-04-09 | 14억 | 130.2㎡ | 10층 |
| 2025-03-18 | 11억 | 84.6㎡ | 6층 |
| 2025-03-14 | 10억 2,500 | 84.6㎡ | 7층 |
| 2024-10-22 | 9억 3,000 | 84.6㎡ | 10층 |
| 2023-08-30 | 9억 9,000 | 84.6㎡ | 7층 |
| 2023-05-15 | 9억 4,000 | 84.6㎡ | 4층 |
| 2023-03-18 | 8억 8,000 | 84.6㎡ | 9층 |
과천타워 평형별 시세
- 전용 84.6㎡11억 · 2025-03-18 · 9건
- 전용 80.9㎡10억 2,000 · 2026-03-25 · 4건
- 전용 112.9㎡14억 5,000 · 2026-06-19 · 2건
- 전용 105.3㎡9억 5,000 · 2023-03-17 · 2건
- 전용 130.2㎡14억 · 2025-04-09 · 1건
- 전용 109.3㎡12억 4,000 · 2021-07-10 · 1건