경남2차
경남2차
여서동
단지 상세
경남2차
경남2차경남2차
누적 653건
1억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,064만원
집값 1억 6,000만원대출 −1억 1,200만원부대비용 +264만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾264만원
- 취득세 (1%)160만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾110만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균101만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,960만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 여서동 경남2차는 대표가 1억 6,000만, 660세대, 준공 34년차예요. 교통은 여수엑스포역 3.2km(KTX), 여수공항 12.9km, 남해고속도로이에요. 여수여문초제한적공동(일방) 배정이에요. 공원이 197m 거리예요, 대지지분이 43평대로 큰 편이에요. 주변엔 덕충주공 재건축, 여수문수여서 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
현대건설여서동2억 1,900만253만/㎡
여서동금호여서동1억 6,500만152만/㎡- 경남1여서동1억 5,000만207만/㎡
여서주공2차여서동8,950만190만/㎡- 여서주공1차여서동9,000만164만/㎡
- 현대산업여서동1억 8,000만212만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+2.9%9,750만 → 1억 28
e편한세상여수더퍼스트학동+1.0%5억 → 5억 520- 무무지개남산동+0.8%1억 4,000 → 1억 4,115
신영웅천지웰2차웅천동+0.6%4억 1,300 → 4억 1,548- 남남양3단지선원동+0.6%8,400만 → 8,448만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
웅천 롯데캐슬 마리나웅천동1억 5,730만460만/㎡- ((1277-2)선원동8,400만163만/㎡
- 스스위트엠 학동학동1억 1,000만417만/㎡
포레나 여수 웅천 디 아일랜드웅천동6억 6,214만457만/㎡- 오오션블루 오피스텔덕충동1억 2,000만407만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만748만/㎡- 용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
경남2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 159만원
- 최근 6개월
- -7.1%
- 최근 1년
- -18.8%
- 최근 3년
- -10.4%
- 세대수
- 660세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 21건
- 용적률
- 203%
- 대지지분
- 43㎡
- 세대당 주차
- 0.48대
- 가까운 지하철
- 여수엑스포역 · KTX 도보 47분
- 배정 초등학교
- 여수여문초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 어린이공원 197m
- 공시가격
- 9,960만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
경남2차 실거래가 · 누적 223건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 1억 2,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-07-02 | 9,000만 | 51.1㎡ | 5층 |
| 2026-06-01 | 1억 1,000 | 66.9㎡ | 9층 |
| 2026-05-20 | 1억 4,000 | 73.8㎡ | 13층 |
| 2026-05-16 | 1억 6,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-05-15 | 1억 7,000 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-04-10 | 9,000만 | 51.1㎡ | 10층 |
| 2026-03-09 | 1억 7,100 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-03-07 | 1억 4,000 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2026-03-03 | 1억 4,000 | 84.9㎡ | 15층 |
경남2차 평형별 시세
- 전용 73.8㎡1억 4,000 · 2026-05-20 · 70건
- 전용 84.9㎡1억 2,000 · 2026-07-16 · 56건
- 전용 51.1㎡9,000만 · 2026-07-02 · 39건
- 전용 66.9㎡1억 1,000 · 2026-06-01 · 32건
- 전용 148.8㎡2억 3,500 · 2026-02-08 · 14건
- 전용 85㎡1억 7,100 · 2026-03-09 · 12건