단지 상세

세세종캐슬하임

세

세종캐슬하임

여수시 문수동

누적 242건

3억 3,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 1,800

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 3,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 627만원

집값 3억 3,500만원대출 −2억 3,450만원부대비용 +577만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾577만원

취득세 (1%)335만원
지방교육세34만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)67만원
중개보수 (상한)협의134만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾202만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)25만원
관리비 (12개월)단지 평균176만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,800만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 여수시 문수동 세종캐슬하임은 대표가 3억 3,500만, 180세대, 준공 20년차예요. 교통은 여천역 3.8km(KTX), 여수공항 12.2km, 남해고속도로이에요. 여수좌수영초제한적공동(일방) 배정이에요. 세대당 주차가 1.9대로 넉넉해요, 공원이 93m 거리예요. 주변엔 덕충주공 재건축, 여수문수여서 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 19% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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