흥화
흥화
문수동
단지 상세
흥흥화
흥
흥화
누적 778건
1억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,997만원
집값 1억 9,000만원대출 −1억 3,300만원부대비용 +297만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾297만원
- 취득세 (1%)190만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾109만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균100만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,410만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 문수동 흥화는 대표가 1억 9,000만, 700세대, 준공 35년차예요. 교통은 여천역 3.9km(KTX), 여수공항 12.4km, 남해고속도로이에요. 여수문수초제한적공동(일방) 배정이에요. 공원이 16m 거리예요, 대지지분이 49평대로 큰 편이에요. 주변엔 덕충주공 재건축, 여수문수여서 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+3.6%9,750만 → 1억 106
- 무무지개남산동+1.1%1억 4,000 → 1억 4,150
e편한세상여수더퍼스트학동+0.8%5억 → 5억 420
현대산업여서동+0.7%1억 8,000 → 1억 8,122- 씨씨티파크미평동+0.6%5,500만 → 5,532만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
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인접 지역
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흥화 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 224만원
- 최근 1년
- +20.1%
- 최근 3년
- +3.6%
- 세대수
- 700세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 207%
- 대지지분
- 49㎡
- 세대당 주차
- 0.86대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 59분
- 배정 초등학교
- 여수문수초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 어린이공원 16m
- 공시가격
- 9,410만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
흥화 실거래가 · 누적 230건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 1억 9,300 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-08-18 | 1억 9,000 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-08-12 | 1억 8,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-06-28 | 1억 4,800 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-05-29 | 1억 7,500 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-05-11 | 1억 8,500 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-04-22 | 1억 7,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-03-03 | 1억 3,450 | 69.9㎡ | 14층 |
| 2025-12-13 | 1억 8,700 | 85㎡ | 7층 |
| 2025-12-11 | 1억 7,400 | 85㎡ | 7층 |
흥화 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 9,300 · 2026-08-18 · 181건
- 전용 69.9㎡1억 3,450 · 2026-03-03 · 35건
- 전용 147㎡2억 5,000 · 2025-06-25 · 14건