코아루
코아루
신월동
단지 상세
코아루
코아루코아루
누적 497건
2억 4,850만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,850만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,835만원
집값 2억 4,850만원대출 −1억 7,395만원부대비용 +380만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾380만원
- 취득세 (1%)249만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의99만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾163만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균151만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 신월동 코아루는 대표가 2억 4,850만, 420세대, 준공 20년차예요. 교통은 여수엑스포역 3.9km(KTX), 여수공항 15.3km, 남해고속도로이에요. 여수신월초제한적공동(일방) 배정이에요. 용적률이 164%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 76평대로 큰 편이에요. 주변엔 덕충주공 재건축, 여수문수여서 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
금호타운신월동2억 1,400만260만/㎡
대주신월동1억 4,200만174만/㎡- 금금성휴먼터치빌신월동2억 2,000만259만/㎡
경도비전지에이그린웰신월동3억 3,000만365만/㎡- 여수주은금호2,3단지소호동1억 6,000만197만/㎡
신동아파밀리에학동3억 2,500만319만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+3.1%9,750만 → 1억 48
피오레문수동+1.1%3억 4,000 → 3억 4,384
현대산업여서동+1.0%1억 8,000 → 1억 8,178
e편한세상여수더퍼스트학동+0.9%5억 → 5억 430- 금호타운신월동+0.9%2억 1,400 → 2억 1,582
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
웅천 롯데캐슬 마리나웅천동1억 5,730만460만/㎡- ((1277-2)선원동8,400만163만/㎡
- 스스위트엠 학동학동1억 1,000만417만/㎡
포레나 여수 웅천 디 아일랜드웅천동6억 6,214만457만/㎡- 오오션블루 오피스텔덕충동1억 2,000만407만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 5,900만428만/㎡
코아루 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,850 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 292만원
- 최근 6개월
- 0.0%
- 최근 1년
- +18.3%
- 최근 3년
- +10.5%
- 세대수
- 420세대
- 준공
- 20년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 164%
- 대지지분
- 76㎡
- 세대당 주차
- 1.08대
- 가까운 지하철
- 여수엑스포역 · KTX 도보 59분
- 배정 초등학교
- 여수신월초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 기타공원시설 547m
- 공시가격
- 1억 3,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
코아루 실거래가 · 누적 126건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 2억 4,800 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-03-31 | 2억 5,500 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-03-21 | 2억 4,900 | 85㎡ | 5층 |
| 2025-11-19 | 2억 1,000 | 85㎡ | 7층 |
| 2025-11-13 | 2억 1,900 | 85㎡ | 11층 |
| 2025-09-26 | 2억 1,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2025-09-03 | 3억 2,500 | 123.1㎡ | 7층 |
| 2025-07-12 | 2억 3,000 | 85㎡ | 4층 |
| 2025-03-21 | 3억 2,000 | 123.1㎡ | 12층 |
| 2025-03-17 | 2억 4,000 | 85㎡ | 14층 |
코아루 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 4,800 · 2026-04-02 · 109건
- 전용 123.1㎡3억 2,500 · 2025-09-03 · 17건