명지장미
명지장미
조례동
단지 상세
명명지장미
명
명지장미
누적 482건
4,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,300만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,427만원
집값 4,500만원대출 −3,150만원부대비용 +77만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾77만원
- 취득세 (1%)45만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾47만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
- 관리비 (12개월)단지 평균44만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2,940만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 순천시 조례동 명지장미는 대표가 4,500만, 322세대, 준공 37년차예요. 교통은 순천역 1.1km(KTX), 여수공항 15.3km, 순천완주고속도로이에요. 순천이수초제한적공동 배정이에요. 용적률이 165%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 174m 거리예요. 주변엔 조례주공1·2차 재건축, 순천조례 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
순천두산위브왕지동+2.5%3억 6,600 → 3억 7,526
대우연향동+2.1%1억 5,700 → 1억 6,034
대림1조례동+2.1%1억 1,800 → 1억 2,051- 중중흥에코시티8단지해룡면 신대리+1.8%5억 1,200 → 5억 2,127
중흥에스-클래스6단지메가타운해룡면 신대리+1.7%2억 9,900 → 3억 414
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
순천시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
명지장미 주요 지표
- 대표 시세
- 4,500만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 91만원
- 최근 1년
- +58.4%
- 최근 3년
- -22.7%
- 세대수
- 322세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 165%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 0.47대
- 가까운 지하철
- 순천역 · KTX 도보 16분
- 배정 초등학교
- 순천이수초제한적공동
- 가까운 공원
- 소공원 174m
- 공시가격
- 2,940만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
명지장미 실거래가 · 누적 151건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 4,500만 | 49.7㎡ | 4층 |
| 2026-02-19 | 3,800만 | 44.4㎡ | 6층 |
| 2026-02-19 | 4,560만 | 49.7㎡ | 4층 |
| 2026-02-12 | 4,200만 | 49.7㎡ | 1층 |
| 2026-02-04 | 4,000만 | 44.4㎡ | 5층 |
| 2025-12-02 | 3,900만 | 44.4㎡ | 5층 |
| 2025-11-27 | 3,000만 | 44.4㎡ | 4층 |
| 2025-11-24 | 3,950만 | 49.7㎡ | 2층 |
| 2025-11-17 | 3,800만 | 49.7㎡ | 4층 |
| 2025-11-08 | 5,000만 | 49.7㎡ | 3층 |
명지장미 평형별 시세
- 전용 49.7㎡4,500만 · 2026-03-24 · 104건
- 전용 44.4㎡3,800만 · 2026-02-19 · 47건