우미2
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해룡면 상삼리
단지 상세
우우미2
우
우미2
누적 737건
1억 1,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,547만원
집값 1억 1,200만원대출 −7,840만원부대비용 +187만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾187만원
- 취득세 (1%)112만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의56만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾87만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균82만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,220만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 순천시 해룡면 상삼리 우미2는 대표가 1억 1,200만, 416세대, 준공 32년차예요. 교통은 순천역 2.7km(KTX), 여수공항 14.0km, 순천완주고속도로이에요. 팔마초제한적공동 배정이에요. 공원이 14m 거리예요, 대지지분이 34평대로 큰 편이에요. 주변엔 조례주공1·2차 재건축, 순천금당 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 104%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
순천두산위브왕지동+2.5%3억 6,600 → 3억 7,526
대우연향동+2.1%1억 5,000 → 1억 5,318
대림1조례동+2.1%1억 1,800 → 1억 2,050- 중중흥에코시티8단지해룡면 신대리+1.8%5억 1,200 → 5억 2,122
중흥에스-클래스6단지메가타운해룡면 신대리+1.7%2억 9,900 → 3억 411
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
순천시의 다른 유형
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인접 지역
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우미2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,200 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 209만원
- 최근 6개월
- +15.5%
- 최근 1년
- +44.9%
- 최근 3년
- +31.6%
- 세대수
- 416세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 24건
- 대지지분
- 34㎡
- 세대당 주차
- 0.51대
- 가까운 지하철
- 순천역 · KTX 도보 41분
- 배정 초등학교
- 팔마초제한적공동
- 가까운 공원
- 옹기터공원 14m
- 공시가격
- 6,220만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우미2 실거래가 · 누적 240건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 7,100만 | 49.9㎡ | 1층 |
| 2026-08-10 | 1억 2,500 | 59.8㎡ | 5층 |
| 2026-07-16 | 7,250만 | 49.9㎡ | 2층 |
| 2026-07-12 | 1억 1,700 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2026-06-03 | 1억 2,850 | 49.9㎡ | 8층 |
| 2026-05-29 | 9,300만 | 49.9㎡ | 7층 |
| 2026-05-16 | 1억 1,200 | 59.8㎡ | 6층 |
| 2026-05-06 | 9,700만 | 59.8㎡ | 14층 |
| 2026-04-20 | 6,900만 | 49.9㎡ | 8층 |
| 2026-04-11 | 7,900만 | 49.9㎡ | 6층 |
우미2 평형별 시세
- 전용 59.8㎡1억 2,500 · 2026-08-10 · 128건
- 전용 49.9㎡7,100만 · 2026-08-26 · 112건