우미1
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해룡면 상삼리
단지 상세
우우미1
우
우미1
누적 618건
6,250만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,900만
지금보다 6% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
6,250만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,979만원
집값 6,250만원대출 −4,375만원부대비용 +104만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾104만원
- 취득세 (1%)63만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의31만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾73만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균69만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,120만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 순천시 해룡면 상삼리 우미1는 대표가 6,250만, 398세대, 준공 33년차예요. 교통은 순천역 3.8km(KTX), 여수공항 12.7km, 순천완주고속도로이에요. 동명초제한적공동 배정이에요. 용적률이 65%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 238m 거리예요. 주변엔 조례주공1·2차 재건축, 광양만권경제자유구역 신대배후단지 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 104%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
순천두산위브왕지동+2.7%3억 6,600 → 3억 7,596
대림1조례동+2.3%1억 1,800 → 1억 2,070
대우연향동+2.2%1억 5,700 → 1억 6,050- 중중흥에코시티8단지해룡면 신대리+1.7%5억 1,500 → 5억 2,381
중흥에스-클래스6단지메가타운해룡면 신대리+1.6%2억 8,900 → 2억 9,362
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
순천시의 다른 유형
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인접 지역
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우미1 주요 지표
- 대표 시세
- 6,250만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 149만원
- 최근 6개월
- -3.9%
- 최근 1년
- -7.5%
- 최근 3년
- -15.5%
- 세대수
- 398세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 19건
- 용적률
- 65%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 0.57대
- 가까운 지하철
- 순천역 · KTX 도보 57분
- 배정 초등학교
- 동명초제한적공동
- 가까운 공원
- 수변공원1호 238m
- 공시가격
- 4,120만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
우미1 실거래가 · 누적 201건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 7,400만 | 49.8㎡ | 12층 |
| 2026-07-09 | 6,250만 | 49.8㎡ | 10층 |
| 2026-06-23 | 6,000만 | 49.8㎡ | 5층 |
| 2026-06-18 | 7,500만 | 49.8㎡ | 14층 |
| 2026-06-09 | 5,850만 | 49.8㎡ | 2층 |
| 2026-06-01 | 5,900만 | 49.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-18 | 5,900만 | 49.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-12 | 8,400만 | 59.8㎡ | 13층 |
| 2026-04-23 | 8,100만 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2026-04-11 | 6,500만 | 49.8㎡ | 2층 |
우미1 평형별 시세
- 전용 49.8㎡7,400만 · 2026-08-25 · 156건
- 전용 59.8㎡8,400만 · 2026-05-12 · 45건