향림현대2
향림현대2
석현동
단지 상세
향림현대2
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누적 137건
8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,100만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,690만원
집값 8,500만원대출 −5,950만원부대비용 +140만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾140만원
- 취득세 (1%)85만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾100만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균94만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,170만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 순천시 석현동 향림현대2는 대표가 8,500만, 137세대, 준공 33년차예요. 교통은 순천역 3.7km(KTX), 여수공항 19.2km, 남해고속도로이에요. 순천향림초 배정이에요. 배정초가 직선 113m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 212m 거리예요. 주변엔 조례주공1·2차 재건축, 순천 용당지구 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 93%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
순천두산위브왕지동+2.5%3억 6,600 → 3억 7,508
대우연향동+2.1%1억 5,700 → 1억 6,027
대림1조례동+2.1%1억 1,800 → 1억 2,045- 중중흥에코시티8단지해룡면 신대리+1.8%5억 1,500 → 5억 2,406
중흥에스-클래스6단지메가타운해룡면 신대리+1.7%2억 8,900 → 2억 9,383
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
순천시의 다른 유형
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인접 지역
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향림현대2 주요 지표
- 대표 시세
- 8,500만 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 100만원
- 최근 6개월
- -10.5%
- 최근 1년
- -14.9%
- 최근 3년
- -20.3%
- 세대수
- 137세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 280%
- 대지지분
- 34㎡
- 세대당 주차
- 0.32대
- 가까운 지하철
- 순천역 · KTX 도보 56분
- 배정 초등학교
- 순천향림초
- 가까운 공원
- 향림공원 212m
- 공시가격
- 6,170만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
향림현대2 실거래가 · 누적 39건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 8,500만 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-01-31 | 8,500만 | 73.5㎡ | 3층 |
| 2026-01-05 | 9,500만 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2025-08-08 | 1억 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2024-04-29 | 1억 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2023-11-13 | 1억 900 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2023-09-30 | 1억 450 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2023-07-23 | 8,400만 | 73.5㎡ | 8층 |
| 2023-03-15 | 1억 1,300 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2023-02-14 | 1억 | 84.9㎡ | 14층 |
향림현대2 평형별 시세
- 전용 84.9㎡8,500만 · 2026-07-09 · 35건
- 전용 73.5㎡8,500만 · 2026-01-31 · 4건