현대2
현대2
연향동
단지 상세
현대2
현대2현대2
누적 506건
1억 6,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,000
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,312만원
집값 1억 6,800만원대출 −1억 1,760만원부대비용 +272만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾272만원
- 취득세 (1%)168만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾118만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균109만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 순천시 연향동 현대2는 대표가 1억 6,800만, 494세대, 준공 32년차예요. 교통은 순천역 1.8km(KTX), 여수공항 14.7km, 순천완주고속도로이에요. 순천부영초제한적공동 배정이에요. 공원이 184m 거리예요, 대지지분이 53평대로 큰 편이에요. 주변엔 조례주공1·2차 재건축, 순천연향 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
순천두산위브왕지동+2.5%3억 6,600 → 3억 7,526
대우연향동+2.1%1억 5,000 → 1억 5,318
대림1조례동+2.1%1억 1,800 → 1억 2,050- 중중흥에코시티8단지해룡면 신대리+1.8%5억 1,200 → 5억 2,122
중흥에스-클래스6단지메가타운해룡면 신대리+1.7%2억 9,900 → 3억 411
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
순천시의 다른 유형
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인접 지역
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현대2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 189만원
- 최근 1년
- -7.3%
- 최근 3년
- -7.2%
- 세대수
- 494세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 15건
- 대지지분
- 53㎡
- 세대당 주차
- 0.92대
- 가까운 지하철
- 순천역 · KTX 도보 40분
- 배정 초등학교
- 순천부영초제한적공동
- 가까운 공원
- 금당7공원 184m
- 공시가격
- 1억 500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
현대2 실거래가 · 누적 160건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 1억 4,450 | 69.1㎡ | 12층 |
| 2026-07-04 | 1억 6,000 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-06-26 | 1억 6,800 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2026-06-16 | 2억 500 | 84.8㎡ | 3층 |
| 2026-05-26 | 1억 5,400 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-12 | 1억 8,000 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-04-28 | 2억 | 84.8㎡ | 14층 |
| 2026-04-21 | 2억 2,100 | 136.3㎡ | 15층 |
| 2025-12-30 | 3억 2,700 | 172.7㎡ | 11층 |
| 2025-12-12 | 2억 8,000 | 136.3㎡ | 6층 |
현대2 평형별 시세
- 전용 84.8㎡1억 6,000 · 2026-07-04 · 70건
- 전용 69.1㎡1억 4,450 · 2026-08-14 · 37건
- 전용 136.3㎡2억 2,100 · 2026-04-21 · 32건
- 전용 172.7㎡3억 2,700 · 2025-12-30 · 21건