백산2
백산2
사직동
단지 상세
백백산2
백
백산2
누적 152건
3억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 2,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 718만원
집값 3억 4,000만원대출 −2억 3,800만원부대비용 +518만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾518만원
- 취득세 (1%)340만원
- 지방교육세34만원
- 중개보수 (상한)협의136만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾52만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균37만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동래구 사직동 백산2는 대표가 3억 4,000만, 160세대, 준공 40년차예요. 교통은 수안역 465m(부산 4호선), 김해공항 12.8km, 남해고속도로이에요. 거학초 배정이에요. 주변엔 사직1-6 재건축, 부산거제 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 44%이에요. 동래구 사직동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트사직동+3.2%11억 1,000 → 11억 4,541
명륜자이명륜동+2.8%9억 2,500 → 9억 5,099
명륜아이파크1단지명륜동+2.8%8억 7,600 → 9억 9
사직롯데캐슬더클래식사직동+2.5%12억 → 12억 3,036- 사직자이사직동+2.5%11억 2,500 → 11억 5,301
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동래구의 다른 유형
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인접 지역
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백산2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 4,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 563만원
- 세대수
- 160세대
- 준공
- 40년차
- 1년 거래
- 5건
- 가까운 지하철
- 수안역 · 부산 4호선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 거학초
- 가까운 공원
- 체육공원 649m
- 공시가격
- 1억 6,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
백산2 실거래가 · 누적 45건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 4억 1,000 | 71.8㎡ | 1층 |
| 2026-01-30 | 3억 4,000 | 60.4㎡ | 5층 |
| 2025-12-24 | 3억 5,000 | 60.4㎡ | 4층 |
| 2025-11-13 | 4억 2,000 | 79.8㎡ | 5층 |
| 2025-11-01 | 3억 8,700 | 65.2㎡ | 3층 |
| 2025-02-03 | 3억 4,500 | 60.4㎡ | 5층 |
| 2024-08-16 | 3억 1,000 | 60.4㎡ | 3층 |
| 2024-07-20 | 2억 5,500 | 47.3㎡ | 2층 |
| 2022-10-04 | 2억 7,000 | 60.4㎡ | 4층 |
| 2021-12-17 | 3억 | 47.3㎡ | 4층 |
백산2 평형별 시세
- 전용 60.4㎡3억 4,000 · 2026-01-30 · 11건
- 전용 65.2㎡3억 8,700 · 2025-11-01 · 10건
- 전용 71.8㎡4억 1,000 · 2026-05-10 · 7건
- 전용 46.2㎡2억 6,400 · 2021-05-11 · 5건
- 전용 47.3㎡2억 5,500 · 2024-07-20 · 3건
- 전용 58㎡2억 1,800 · 2020-08-29 · 3건