남양2단지
남양2단지
선원동
단지 상세
남남양2단지
남
남양2단지
누적 445건
7,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,900만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,310만원
집값 7,300만원대출 −5,110만원부대비용 +120만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾120만원
- 취득세 (1%)73만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의37만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,820만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 선원동 남양2단지는 대표가 7,300만, 970세대, 준공 34년차예요. 교통은 여천역 898m(KTX), 여수공항 8.3km, 남해고속도로이에요. 무선초제한적공동(일방) 배정이에요. 공원이 122m 거리예요. 주변엔 덕충주공 재건축, 여수죽림지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+3.1%9,750만 → 1억 49
피오레문수동+1.1%3억 4,000 → 3억 4,388
현대산업여서동+1.0%1억 8,000 → 1억 8,180
e편한세상여수더퍼스트학동+0.9%5억 → 5억 435
금호타운신월동+0.9%2억 1,400 → 2억 1,584
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
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인접 지역
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남양2단지 주요 지표
- 대표 시세
- 7,300만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 146만원
- 최근 6개월
- -25.0%
- 최근 1년
- -28.5%
- 최근 3년
- -29.1%
- 세대수
- 970세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 10건
- 세대당 주차
- 0.72대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 13분
- 배정 초등학교
- 무선초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 근린공원 122m
- 공시가격
- 5,820만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
남양2단지 실거래가 · 누적 121건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 7,300만 | 50㎡ | 5층 |
| 2026-05-28 | 6,500만 | 50㎡ | 5층 |
| 2026-05-14 | 9,500만 | 59.6㎡ | 11층 |
| 2026-04-17 | 7,050만 | 50㎡ | 12층 |
| 2026-04-16 | 7,300만 | 50㎡ | 9층 |
| 2026-02-24 | 7,900만 | 50㎡ | 5층 |
| 2026-02-20 | 1억 500 | 50㎡ | 7층 |
| 2026-01-24 | 1억 1,900 | 59.6㎡ | 4층 |
| 2025-11-11 | 7,500만 | 50㎡ | 14층 |
| 2025-11-07 | 1억 550 | 59.6㎡ | 7층 |
남양2단지 평형별 시세
- 전용 50㎡7,300만 · 2026-06-30 · 78건
- 전용 59.6㎡9,500만 · 2026-05-14 · 43건