남양3단지
남양3단지
선원동
단지 상세
남남양3단지
남
남양3단지
누적 322건
8,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,000만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,658만원
집값 8,400만원대출 −5,880만원부대비용 +138만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾138만원
- 취득세 (1%)84만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의42만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾72만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균67만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,845만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 선원동 남양3단지는 대표가 8,400만, 970세대, 준공 33년차예요. 교통은 여천역 898m(KTX), 여수공항 8.3km, 남해고속도로이에요. 무선초제한적공동(일방) 배정이에요. 공원이 122m 거리예요. 주변엔 덕충주공 재건축, 여수죽림지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
금호선원동1억 7,000만196만/㎡- 남남양2단지선원동7,300만146만/㎡
우미이노스빌선원동2억 3,000만383만/㎡- 남남양1단지선원동9,700만162만/㎡
대주선원동1억 2,000만164만/㎡- 여수주은금호2,3단지소호동1억 6,000만197만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+2.8%9,750만 → 1억 26
e편한세상여수더퍼스트학동+1.1%5억 → 5억 525- 무무지개남산동+0.8%1억 4,000 → 1억 4,113
신영웅천지웰2차웅천동+0.6%4억 1,300 → 4억 1,544- 남남양3단지선원동+0.5%8,400만 → 8,446만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
웅천 롯데캐슬 마리나웅천동1억 5,730만460만/㎡- ((1277-2)선원동8,400만163만/㎡
- 스스위트엠 학동학동1억 1,000만417만/㎡
포레나 여수 웅천 디 아일랜드웅천동6억 6,214만457만/㎡- 오오션블루 오피스텔덕충동1억 2,000만407만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
남양3단지 주요 지표
- 대표 시세
- 8,400만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 168만원
- 세대수
- 970세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 4건
- 세대당 주차
- 0.72대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 13분
- 배정 초등학교
- 무선초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 근린공원 122m
- 공시가격
- 5,845만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
남양3단지 실거래가 · 누적 100건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 1억 3,000 | 60㎡ | 8층 |
| 2026-01-21 | 8,400만 | 50㎡ | 2층 |
| 2026-01-08 | 1억 4,700 | 60㎡ | 13층 |
| 2025-10-09 | 8,600만 | 50㎡ | 11층 |
| 2025-09-05 | 1억 5,000 | 60㎡ | 10층 |
| 2025-07-21 | 7,000만 | 50㎡ | 2층 |
| 2025-05-12 | 1억 1,000 | 50㎡ | 7층 |
| 2025-04-20 | 1억 3,100 | 60㎡ | 15층 |
| 2025-03-20 | 8,000만 | 50㎡ | 2층 |
| 2025-01-20 | 1억 2,800 | 50㎡ | 8층 |
남양3단지 평형별 시세
- 전용 50㎡8,400만 · 2026-01-21 · 72건
- 전용 60㎡1억 3,000 · 2026-05-22 · 28건