신동아
신동아
봉계동
단지 상세
신동아
신동아신동아
누적 783건
7,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,900만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,310만원
집값 7,300만원대출 −5,110만원부대비용 +120만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾120만원
- 취득세 (1%)73만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의37만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾89만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균85만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,890만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 봉계동 신동아는 대표가 7,300만, 409세대, 준공 29년차예요. 교통은 여천역 3.5km(KTX), 여수공항 9.3km, 남해고속도로이에요. 여도초 배정이에요. 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 덕충주공 재건축, 여수미평 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 94%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+3.1%9,750만 → 1억 49
피오레문수동+1.1%3억 4,000 → 3억 4,388
현대산업여서동+1.0%1억 8,000 → 1억 8,180
e편한세상여수더퍼스트학동+0.9%5억 → 5억 435
금호타운신월동+0.9%2억 1,400 → 2억 1,584
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
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인접 지역
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신동아 주요 지표
- 대표 시세
- 7,300만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 144만원
- 최근 6개월
- +7.8%
- 최근 1년
- +7.5%
- 최근 3년
- -8.1%
- 세대수
- 409세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 15건
- 용적률
- 212%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 0.59대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 52분
- 배정 초등학교
- 여도초
- 가까운 공원
- 유원지 679m
- 공시가격
- 4,890만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신동아 실거래가 · 누적 189건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 5,500만 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-06-19 | 8,700만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-06-13 | 8,600만 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-06-09 | 8,300만 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2026-05-05 | 7,300만 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2026-05-04 | 8,000만 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-03-20 | 6,600만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-03-09 | 5,000만 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-03-04 | 1억 2,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-02-24 | 8,150만 | 59.9㎡ | 6층 |
신동아 평형별 시세
- 전용 59.9㎡5,500만 · 2026-07-29 · 170건
- 전용 85㎡1억 2,000 · 2026-03-04 · 19건