우미
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시전동
단지 상세
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누적 541건
1억 3,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 2,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 3,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,242만원
집값 1억 3,400만원대출 −9,380만원부대비용 +222만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾222만원
- 취득세 (1%)134만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의67만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾127만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균119만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,280만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 시전동 우미는 대표가 1억 3,400만, 495세대, 준공 30년차예요. 교통은 여천역 1.7km(KTX), 여수공항 10.3km, 남해고속도로이에요. 신기초제한적공동(일방) 배정이에요. 용적률이 190%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 205m 거리예요. 주변엔 덕충주공 재건축, 웅천지구 택지조성사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+3.1%9,750만 → 1억 49
피오레문수동+1.1%3억 4,000 → 3억 4,388
현대산업여서동+1.0%1억 8,000 → 1억 8,180
e편한세상여수더퍼스트학동+0.9%5억 → 5억 435
금호타운신월동+0.9%2억 1,400 → 2억 1,584
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
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인접 지역
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우미 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 3,400 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 233만원
- 최근 1년
- +14.3%
- 최근 3년
- +8.1%
- 세대수
- 495세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 190%
- 대지지분
- 46㎡
- 세대당 주차
- 0.63대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 25분
- 배정 초등학교
- 신기초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 어린이공원 205m
- 공시가격
- 8,280만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우미 실거래가 · 누적 189건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 2억 2,400 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-08-09 | 1억 4,000 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-07-22 | 2억 4,700 | 108.2㎡ | 2층 |
| 2026-06-16 | 1억 8,000 | 84.9㎡ | 1층 |
| 2026-05-11 | 1억 2,800 | 60㎡ | 11층 |
| 2026-04-18 | 2억 1,500 | 73.3㎡ | 9층 |
| 2026-04-14 | 1억 8,000 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-03-07 | 2억 4,800 | 108.2㎡ | 1층 |
| 2025-11-22 | 2억 3,500 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2025-11-20 | 1억 2,500 | 60㎡ | 4층 |
우미 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 4,000 · 2026-08-09 · 81건
- 전용 84.9㎡2억 2,400 · 2026-09-01 · 50건
- 전용 73.3㎡2억 1,500 · 2026-04-18 · 21건
- 전용 72.5㎡2억 · 2025-07-11 · 21건
- 전용 108.2㎡2억 4,700 · 2026-07-22 · 8건
- 전용 85㎡2억 5,500 · 2025-08-29 · 8건